证券时报多媒体数字报

  日前，曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司突然向法院申请破产保护，将众多房企资金链紧绷的现实推向了前台。本轮房地产调控中，肯定还会倒下一批中小房企。现在令人担心的是，继金星房产之后，下一个会是谁？

  其实，在杭州金星房地产之前，北京、武汉、四川等地上千家房地产已经“消失”了。数据统计，北京2011年注销了473家地产企业，武汉注销掉200家地产企业。如果不把地级市和县的地产企业包括在内，只算上30多个省会级城市，那么，2011年全国关停的房企至少在6000家以上。实际上，这个估计还远不正确。在海南楼市大泡沫期间，全省共有1万8千家房企，泡沫过后，健康发展的在50家左右，淘汰率达99.7%。金星地产的破产不过是房地产中小开发商重新洗牌而已。

  当然，作为项目公司破产的金星地产只是个例，但是资金紧张的房地产项目却比比皆是，融资难、资金回笼慢，是现在所有房企所面临的问题。

  有消息称，建行总行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，其中规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，以及“开发贷款占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”建行人士表示，这是一次银行内部的调整，旨在调配资源投向，以把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。数据显示，截至2011年末，建行房地产开发类贷款余额为4191.60亿元，增幅仅0.16%；较上年增加6.50亿元，新增额为近五年最低。建行人士称，该行选择的都是评级高、实力强的开发商，对未来的风险有充分准备。其他各银行虽未明确出台叫停小型房地产企业开发贷款的政策，但在实际操作层面已经有所控制，一些中小银行实际上已经不再从事开发贷款业务。业内人士表示，与去年年底房企融资难不同的是，今年银行的放贷额度比去年宽松，且各银行都纷纷出台措施扶持中小企业，但对于房企却给予了“区别对待”措施，目的是提前控制房价进一步下跌后的风险。显然，在楼市调控的背景下，小型房企要从银行手中拿到贷款已经越来越难。

  与此同时，越来越大的库存压力也成为房企未来发展的巨大隐患。根据近期陆续公布的上市房企2011年年报，虽然大型标杆房企依旧在调控最严厉的一年当中取得了较高的营业收入，但业绩分化的趋势已十分明显。部分房企的销售业绩环比出现了大幅度的下滑，巨大的库存压力意味着资金回笼速度的减慢，这对极度依靠资金快速运转的房地产行业而言无疑是巨大的枷锁。

  无可否认的是，中国的房地产行业，正在迎来一场严酷的寒冬。面对日甚一日的艰难现状，不少企业开始从生存的角度出发，重新思考自己的定位。“做完这个项目，我们就想退出地产行业，不做了。”深圳市某房地产企业的负责人王先生表示，目前他们企业拥有一个别墅项目。原本在深圳而言，这一类的豪宅根本就不愁卖。然而，自从2011年的房产税、限购令等一系列国家调控政策出台之后，项目的销售就开始日趋放缓。“打折啊，什么办法都想过，可是没用，还是卖不动。”王先生表示，在国家新出台的政策之下，不少别墅的潜在购买者都成了限购令限制的对象，无论开发商做何等努力，都无法推动房产的销售。在对大环境绝望的情况下，他最终萌生了退出房地产行业的想法。在专家看来，除了转型之外，提高企业自身产品品质，扩展融资渠道，加强核心管理团队建设，才是当下房地产企业“过冬”所必须具备的要素。

  撇开专家和地产大佬们的争论，对普通购房者而言，我们看不懂金融政策，我们能看懂的是售楼中介的热情和不断下降的价格；在未有进一步明确的政策之前，楼市的寒冬仍将持续，我们是不是还可继续观望？