证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日，经过40轮现场竞价，北京绝版核心区域住宅类地块——东城区香河园3号地被南昌市政公用投资控股有限责任公司以19.15亿元竞得，成交楼面价2.57万元/平方米，溢价率为43%。这也是年内第一个进行现场竞价的地块，楼面价和溢价率年内最高。

  香河园3号地位于东城区东二环外侧，为东城区多年来罕见的一块包含居住用途的地块，规划建筑面积7.4万平方米，土地性质为C2商业金融用地、R2二类居住用地，挂牌起始价为13.387亿元。正是因为该地块的地理位置优势，吸引了包括万科、首创、华远等在内的多家房企现场参与，一改今年以来土地市场的冷清局面，出现了久违的竞价环节。

  据了解，目前区域内在售住宅均价在6~8万元每平方米，按照目前的价格计算，2.57万元每平方米的楼面价占房价成本的35%左右。北京中原市场研究部总监张大伟认为，相比2010年部分地王楼盘销售价中土地成本动辄超过50%的现象，可以说这一价格并不算高。

  不过，张大伟同时指出，从目前的土地市场交易看，该地块受到热捧难言土地市场回暖。因为地段决定价值，在没有区位支持下的其他住宅类地块，远郊区住宅地块依然以底价成交。以之前的通州地块为例，成交价格较以往已经有明显下调。一季度，整体市场资金面有所缓解，预计在已经公布的2012年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。

  相关新闻

  一季度百城住宅用地成交均价

  降至2008年以来最低

  证券时报记者 张达

  在房地产调控持续从严的背景下，住宅及土地市场进一步受到抑制。

  据中国指数研究院最新数据，一季度，百城住宅用地楼面均价连续第二个季度同比下降，平均溢价率降至2008年以来最低水平；今年3月，百城住宅均价连续第7个月环比下降。

  数据显示，一季度，百城住宅用地成交平均溢价率为1.9%，环比再次下降，已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。重点城市中，北京、上海等10大城市住宅用地楼面均价为2051元/平方米，同比下降26.4%。其中，杭州楼面均价最高，为6195元/平方米；最低的为广州，楼面均价仅877元/平方米。

  业内人士认为，一季度全国住宅用地价格和溢价率持续走低的原因是，尽管年后各地方政府开始新一轮推地，但由于开发商过去几年积累的土地尚未消化，同时对未来地产市场的发展预期也不甚明朗，拿地意愿不强。