证券时报多媒体数字报

  §１ 重要提示

  １．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

  本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ） 。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

  １．２ 公司年度财务报告已经亚太（集团）会计师事务所有限公司审计并被出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。

  １．３ 公司负责人陈鸿成、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）周玉华声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

  §２ 公司基本情况

  ２．１ 基本情况简介

  ■

  ２．２ 联系人和联系方式

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  §３ 会计数据和财务指标摘要

  ３．１ 主要会计数据

  单位：元

  ■

  ３．２ 主要财务指标

  单位：元

  ■

  ３．３ 非经常性损益项目

  √ 适用 □ 不适用

  单位：元

  ■■

  §４ 股东持股情况和控制框图

  ４．１ 前１０名股东、前１０名流通股股东持股情况表

  单位：股

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  ４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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  §５ 董事会报告

  ５．１ 管理层讨论与分析概要

  报告期内，公司实现营业收入８，７３０万元，比上年同期减少４１．５８％；营业利润－２，３７１万元，比上年同期减少３６．７６％，归属于母公司净利润２，１３９万元，比上年同期扭亏为盈。报告期营业收入、营业利润较上年同期减少和归属于母公司所有者的净利润扭亏为盈主要是（１）２００９年公司进入房地产行业后，拟定了逐步退出服装业务的目标，即逐步缩减服装业务。公司位于普宁的尚堤中央住宅项目尚处于开发期，尽管已经处于预售阶段并取得预售许可证，但尚未进行结算。（２）公司转型以来，一直致力于改善公司资产质量，处置剥离不良资产以实现减亏的目的。（３）公司积极解决银行贷款问题，报告期共归还各银行贷款本息８，４８０万元。妥善解决了与中国建设银行股份有限公司深圳分公司的逾期贷款，并获得其５，０８６万元的利息减免，该笔利息减免计入２０１１年度利润。

  报告期，公司采取多种方式筹措资金保障尚堤中央住宅项目的开发建设。一方面，公司实际控制人累计向公司无偿提供资金人民币约１．１６亿元，另一方面继续大力清理各项应收款项并逐步减少服装生产经营规模。２０１１年度，公司累计向普宁的尚堤中央住宅项目投入资金约１．２６亿元，充分保障了项目的开发建设。

  公司未来展望：

  １、行业发展趋势

  ２０１２年房地产市场调控的主基调依旧。由于出口不振、投资放缓、经济减速，在稳定增长的背景下，货币政策极有可能出现由“稳中偏紧”向“稳健”转变。因此，货币政策微调可适当缓解调控压力。在房价总体趋落的前提下，随着合理的刚性购房需求逐渐回归，未来有望实现交易量的温和回升。但是，由于过往两年商品房开工量大，２０１２年下半年市场供应或将攀上新高点，商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。因此，房地产市场短期内尚无法改变现状。但应该看到的是，从中长期的角度，房地产是国家支柱性、基础性产业之一，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。因此，房地产行业未来仍将面临较好的发展空间。

  ２、未来经营工作重点：

  鉴于公司体量偏小、规模不大、基础相对薄弱，导致在目前的市场条件下自身抵御和防范市场风险的能力有限，加上在土地、资金、人才等资源的整合和利用方面没有较多的优势，使得我们在错综复杂的２０１２年面临诸多挑战。因此，公司当务之急是认清形势，理清思路，明确重点，在楼市调控中寻求发展。

  （１）加大力度，全力以赴做好尚堤中央项目的建设，树立公司品牌形象。

  （２）提销售是２０１２年工作的重中之重，公司上下将一切以销售为中心，加速资金回笼。

  （３）进一步提高房地产开发成本管理水平。未来行业竞争将更加激烈，只有具备出色的成本控制能力，才能在现有房地产行业竞争格局中处于主动地位。２０１２年公司将大力推进企业内部控制建设进程，系统地做好成本管理。

  （４）积极落实项目的储备工作。作好新项目的前期研发和策划工作，为公司可持续发展打好基础。

  （５）继续实施公司业务调整目标，收缩并逐步退出服装业务。

  （６）加强人才的培训和储备工作。通过优化人员结构配置，加快建设适应公司发展需要的人才队伍，为公司储备和培养一批符合公司需要的专业人才。同时，加强激励制度建立，实现公司与员工的共同成长。

  （７）时刻关注国内外经济走势，分析国家房地产调控宏观政策，把握市场走势，加快项目运营效率，统筹安排，有效规避政策风险。

  ５．２ 主营业务分行业、产品情况表

  单位：万元

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  ５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

  □ 适用 √ 不适用

  §６ 财务报告

  ６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

  □ 适用 √ 不适用

  ６．２ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

  □ 适用 √ 不适用

  ６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

  √ 适用 □ 不适用

  ２０１１年４月２８日已出售深圳市创尔服装有限公司，故该公司不再纳入合并范围。

  ６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

  √ 适用 □ 不适用

  董事会认为公司２０１１年度扣除非经常性损益后亏损主要是因为（１）２００９年起公司业务转型，开始涉足房地产行业。因房地产项目开发周期较长，尽管地产项目已取得预售许可证，但报告期内无法竣工结算。（２）为保障房地产项目的开发建设，公司逐步缩减了服装业务。

  尽管公司２０１１年度亏损，但公司经过这一年的经营、调整，已进一步改善了公司的可持续经营能力。（１）地产项目已经于２０１１年度１２月取得预售许可证，公司资金面得到改善。（２）为进一步减少经营亏损，公司剥离资不抵债的经营品牌服装的控股子公司。（３）为进一步提升资产质量，公司处置了未取得土地使用权证的两块工业用地。（４）报告期累计归还各银行贷款本息８，４８０万元。妥善解决了与中国建设银行股份有限公司深圳分公司的逾期贷款问题。报告期末银行贷款余额约７，４００万元，资产负债率进一步降低。（５）报告期公司积极开展项目储备工作，为后续项目的开发做了大量的工作。（６）报告期公司实际控制人对公司的经营发展大力支持，累计向公司无偿提供资金人民币约１．１６亿元。

  因此，经过近几年的调整，公司的业务、资产质量均有较大的提高，并妥善处理了长期困扰公司的银行贷款问题，公司可持续经营能力得到了有力的保障。

  监事同意董事会对２０１１年非标意见审计报告的专项说明。