证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 许岩

  昨日，国家统计局发布的数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势，同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多月份。

  对此，业内专家分析，3月份房价表明房地产调控取得积极成效，房价上涨势头继续得到遏制。

  3月份新建商品住宅价格变动与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个；持平城市有16个；上涨的城市有8个。环比价格上涨城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个；上涨的城市有29个。

  国家统计局城市司高级统计师马晓明对此表示，3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

  此外，3月份，全国商品住宅销售面积为7269万平方米，销售额为3733亿元。业内人士认为，经过这一轮降价，未来房价下降空间将收窄。但成交量将触底回升，4月成交情况仍将较为乐观。

  北京中原市场研究部总监张大伟表示，4月楼市在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但大幅降价的可能性目前来看也很小，整体市场均价可能会因为降价换量项目增加而出现下调。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，4月份成交量可能较3月份出现增长，但今年房价上涨尤其是上半年上涨的可能性并不是很大。企业加大促销力度进一步抛货回笼资金依然是主导策略。