证券时报多媒体数字报

  §１ 重要提示

  １．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

  本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮网。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

  １．２除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

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  １．３ 公司年度财务报告已经福建华兴会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

  １．４ 公司负责人兰隽、主管会计工作负责人谢明锋及会计机构负责人（会计主管人员）张发祥声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

  §２ 公司基本情况

  ２．１ 基本情况简介

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  ２．２ 联系人和联系方式

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  §３ 会计数据和财务指标摘要

  ３．１ 主要会计数据

  单位：元

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  ３．２ 主要财务指标

  单位：元

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  ３．３ 非经常性损益项目

  √ 适用 □ 不适用

  单位：元

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  §４ 股东持股情况和控制框图

  ４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

  单位：股

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  ４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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  §５ 董事会报告

  ５．１ 管理层讨论与分析概要

  ２０１１年度，国内房地产市场全年保持了严格调控的态势，市场回落。经过努力，公司基本完成了董事会下达的各项工作目标，营业总收入达到４４．５亿元，创下新高，营业利润２９９６．１万元，归属于上市公司股东的净利润为１１３７．９３万元。

  经过三年多的努力，公司业务结构调整基本到位。２００９年以来，公司果断投资了武夷山的自驾游营地项目和青岛胶州的市政基础设施项目。２０１１年，武夷山自驾游营地项目新增土地储备５２０亩，合计土地储备约８４６亩，项目建设已取得规划批准。青岛胶州新增土地储备３６０亩，在建市政项目稳步推进。保留了长沙黄兴南路步行街约８万平方米的商业经营性物业，三兆公司和步行街物业公司的经营性收入达到４７００万元；积极支持商贸企业稳健发展，商贸企业２０１１年业务收入创下了新高，达到３８亿元。

  在房地产开发领域，公司合理把握项目开发节奏。家天下三木城项目积极推进剩余楼盘的开发建设和销售，本期实现销售额约２．４２亿元，项目进入收尾阶段。该项目Ｄ２组团获得国家建设部二星级“绿色建筑证书”，ＢＤＦ组团获得“福建省优秀住宅示范小区”称号；Ｃ组团获得可再生能源省重点项目政府补贴 ５２．８８万元。水岸君山项目调整开发进度，稳步提升销售收入。水岸君山项目受到福州市严厉限购政策的影响，实现销售额约１．１８亿元。随着公司近年来对产品的精耕细作和周边基础设施的不断完善，客户对项目产品品质、性价比以及售后服务均较为满意。水岸君山项目根据市场情况，调整了部分产品设计，以满足客户多方面需求。人才公寓项目属于保障房系列，是福建省专门针对高级人才建设的限价商品住房，在建工程施工面积 ９．８万平方米，经过努力，已经完成了近６０％的选房任务，基本完成人才公寓二期项目用地批复，规划用地面积１９５亩。

  在商贸领域，继续探索总结在赢利模式、业务发展方向、战略伙伴关系等方面的成功经验。商贸企业持续稳健发展，取得较好业绩。在外汇波动大、人民币持续升值背景下，公司属下商贸企业延续了２０１０年发展态势。特别是康得利水产公司，２０１１年完成了２．２８亿元的营业额，实现净利润１０７９万元。轻工公司、三木进出口公司和建发公司这３家企业都保持稳步发展，轻工公司净利润突破了１１００万元；三木进出口公司也实现净利润４３０万元；建发公司业务量迅速增长，完成了１６．８亿元的营业额。商贸企业实现了规模和效益并举。

  多方努力，应对资金紧张压力。随着国家收紧货币政策以及房地产市场保持严厉的限购政策，公司近年调整了信贷结构，争取了４．５ 亿元一年期以上的信贷资金，有效地缓解了资金压力。公司股东也为公司贸易融资提供了部分担保，缓解了因政策调控给企业带来的冲击。截至期末，本公司母公司及控股子公司对外部单位担保金额计１４，６２２．２８万元；母公司为全资子公司担保金额为５８，５７１．１１万元；母公司为控股子公司担保金额为３９，０１４万元。公司上述三项担保合计金额为１１２，２０７．３９万元，这些担保多是公司的经营行为和融资行为，我们认为，当前公司所提供的担保其风险都在可控范围内。

  公司持续完善房地产开发管理模式，加大品牌宣传力度，不断加强客户服务和物业服务。长沙步行街物业和三木物业公司不断延伸服务内容，提高管理水平，提升物业费收缴率，提升公司品牌效应。

  公司持续加强制度建设，完善预算管理，提升办公现代化水平；探索将企业文化具体化，探索如何用企业规章制度来保证企业文化的贯彻，不断完善具有三木特色的企业文化体系。优化存量人力资源配置，做到人尽其才；内部培养与适当引进专业与管理人才，加强对员工的人文关怀。

  当前最大的困难，还在于房地产调控吃紧对公司资金链、业务收入带来的不利影响。２０１０年，公司公告了定向增发计划，拟募集资金投资青岛胶州湾产业新区大市政基础设施项目，以期充分发挥出上市公司优势，实现公司规模扩张和效益提升。但由于受到房地产调控等诸多政策的影响，该项计划期内仍未能实施。

  近年来，公司适当增加了土地储备，为未来五年的发展打下了基础。但公司当前最大问题是自有资本规模小，且再融资工作有难度。作为国有资本主导的上市公司，经过二十几年的耕耘，公司的责任意识、诚信理念和透明度，赢得很多客户以及社会各界的信任。我们今后还是要争取发挥出上述品牌优势和上市公司优势，为未来的发展进一步奠定坚实的基础。

  ５．２ 主营业务分行业、产品情况表

  单位：万元

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  ５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

  □ 适用 √ 不适用

  §６ 财务报告

  ６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

  □ 适用 √ 不适用

  ６．２ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

  □ 适用 √ 不适用

  ６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

  √ 适用 □ 不适用

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  ６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用