证券时报多媒体数字报

  楼市大调控背景下，新房和二手房卖家都在争抢市场上最后一块蛋糕——“刚需”。

  “凌晨2点接到消息，深圳有银行可以直接做到8.5折利息了。年内各大银行均会全部调到8.5折甚至更低，想买房的朋友不妨再等等。 正在申请贷款的朋友，注意下面的信息：某银行开始执行8.5折利率，可贷7成。赎楼费可以打7折，评估费也可以打折。”网友万德福在某房产论坛上发帖，立刻引起许多欲购房者的注意，许多网友立马跟帖询问是哪家银行，甚至有人还急切地询问对方的联系方式。听闻北京、上海、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，还有越来越多的城市加入到这项优惠阵营中来，深圳的购房者们闻风而动，部分刚需已经憋不住了。

  早在3月底，某网站组织“刚需置业幸福之旅——千人看房”布吉线看楼活动，22辆看楼大巴带领近千名网友浩浩荡荡前往41个热点楼盘单位。据组织单位介绍，因为报名的人多，还临时加了一辆小巴，足见冷清的房地产市场背后拥有着怎样的购房需求。事实证明，此前大半年地产市场的“零度成交”并不表示购房热情消失殆尽，只要有个缺口，购房者们便会蠢蠢欲动。参加这次看楼活动的王先生当时告诉记者：“其实我一直在看房，当然是准备买。尽管地产市场一直在调控，且力度不小，可是房价还是居高不下，并不像媒体上宣传的降太多。虽然许多新楼盘也的确进行了很多促销，促销手段层出不穷，可花样多力度不够。对我们这类刚需来说，房价和购房成本是关键，只要这两项不松动，我们就会一直观望，听说，北上广有银行首套房贷利率开始松动，不知道深圳这边的银行有没有，如果真是传说中的8.5折，我准备出手了。”最近记者致电王先生，被告知4月初已在布吉万科某楼盘买了一套小居室，但首贷利率并没有拿到传说中的85折。

  “3月份以后，来看房的人多起来了。清明节后，有消息说银行首套房贷利率优惠到8.5折，以致越来越多的购房者们来咨询房价及贷款事项。特别是周末，人气明显旺了很多，成交量也有所提升，出现了久违的‘小阳春’。看目前实际成交的，基本都是购房刚需，也就是急着买房结婚或者生宝宝的购房者。”福田区中原地产中介陈小姐告诉记者：“有消息说，深圳各大银行首套房贷利率也已下降至8.5折。但事实上，深圳大部分银行还是以基准利率9.5折为主。我们认为，深圳首套房贷利率再小幅松动是势在必行，不久将有望全面调至9折。目前，比9折优惠一点的也仅是极少数银行，如邮政储蓄银行客户若能首付四成，就能申请到8.8折房贷利率优惠。但这并不影响刚需们的关注，调控稍微有点松动，就会有人出手。”的确，从最近的市场来看，不论是成交数据，还是新房销售、地产中介现场，无一不在表明近期购房者看房买房的热情明显升温，而这些购房者中，刚需占据绝对比例。经过一年多的楼市调控，加上今年政策面出现微调的动向，银行首套房贷的松动，购房者的观望情绪开始转为消费力，购房者买房热情升温，前期被压抑的刚需客户和部分改善型需求的释放，促成了这波明显的成交量回升。

  据记者探访得知，深圳目前只有建设银行首套房贷利率确实可以做到8.5折，但只限于合作的楼盘，且购房者必须是无不良信用记录的建设银行优质客户。尽管大多银行并没有明确首套房贷利率8.5折，但许多刚需们搁置了大半年的买房计划近期又启动了。即将结婚的林先生最近频繁出入公寓附近的地产中介：“现在买房虽然拿不到8.5折优惠利率，但银行都有松动的趋势，所以我得再次开始看房，提前了解目前房价情况，一旦遇到合适的房源，银行利率又能优惠到8.5折，我就不打算再等了。”林先生觉得，随着银行放贷额度的恢复以及首套房贷利率优惠的恢复，对于购房者来说选择余地更多，购房成本也相对减少，现在是刚需买房的好时机了。

  首套房贷款利率出现松动，是否意味着楼市已经接近价格底部了呢？专家认为，首套房贷利率的下调应视为央行释放“刚性住房需求”的信号，是前期调控对于刚性需求“误伤”的纠正，而楼市调控趋紧的大方向不会改变。