证券时报多媒体数字报

  §１ 重要提示

  １．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

  本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮交房网（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

  １．２ 公司年度财务报告已经福建华兴会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

  １．３ 公司董事长黄建民先生、总经理丘亮新先生及会计机构负责人陈雄先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

  §２ 公司基本情况

  ２．１ 基本情况简介

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  ２．２ 联系人和联系方式

  ■

  §３ 会计数据和财务指标摘要

  ３．１ 主要会计数据

  单位：元

  ■

  ３．２ 主要财务指标

  单位：元

  ■

  ３．３ 非经常性损益项目

  √ 适用 □ 不适用

  单位：元

  ■

  §４ 股东持股情况和控制框图

  ４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

  单位：股

  ■

  ４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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  §５ 董事会报告

  ５．１ 管理层讨论与分析概要

  １．公司主营业务为投资开发、国际工程承包及外经外贸。

  ２０１１年度，面对复杂多变的国际经济形势及国家严厉的宏观调控措施，公司经营业务出现一定波动。公司顺应形势变化，齐心协力，克服困难，努力开展各项工作，仍取得了一定的成绩。报告期内公司实现营业收入１４．２４亿元，实现归属于母公司所有者净利润７７６０万元。主要工作如下：

  ——投资开发

  国家继续对房地产行业进行调控，限购、限贷、提高存款准备金、加息，多管齐下，大大提高了置业门槛，收紧了房地产企业的资金链。受调控政策影响，购房者购房预期下降，房地产市场观望气氛浓厚，遏制了投资性购房需求，也难住了刚性需求。面对严厉的调控措施，公司拟定对策，采取灵活的营销策略，积极应对，努力缓解政策和市场变化带来的冲击。公司完成房地产项目投资１０．４亿元，国内新开工面积８．５万平方米，完成竣工面积１４．２万平方米；实现房地产销售面积１４．９万平方米，合同销售收入 １０．９亿元，结转销售面积１０．２５万平方米，结转销售收入６．２７亿元；北京武夷南区项目在取得首规委地块控制性详细规划的批复后，与当地政府就安排建设两限房指标问题进行充分沟通；香港武夷继续做好香港永兴街连楼项目，为该项目尽早开发做好准备。

  ——外经外贸

  受复杂多变的国际经济形势的不利影响，各国政府投资意愿下降，政府招标项目明显减少。面对种种困难，公司继续加大实施“走出去”战略力度，合理布局海外市场积极拓展非洲国际工程承包市场，加强在建项目工程管理，并取得了较好成效。肯尼亚迪卡市政立交桥主路全线通车，肯尼亚Ａ２公路、军用机场和菲律宾阿尼里公路项目完成竣工验收，对已完工项目办好移交及竣工决算。报告期内中标了肯尼亚穆温吉—木恩古（Ｃ９３）道路、肯尼亚兰加塔市政道路（Ｃ５８）工程、肯尼亚四通枢纽别墅及公寓二期项目，中标金额合计４．５亿元人民币。肯尼亚尼安萨省苏木邦多公路项目，肯尼亚商业银行员工养老基金总部办公大楼项目，肯尼亚金融研究学院卢拉卡校区教学楼，肯尼亚基地办公楼等其他海外在建项目也正在按施工计划有序推进。公司成立了南苏丹、坦桑尼亚分公司及有限公司，也在埃塞俄比亚、津巴布韦、赞比亚等多个国家成立了市场拓展筹建组，为进一步开拓非洲市场打下基础。

  ——综合管理

  （１）面对房地产信贷规模的压缩，公司努力拓宽融资渠道，加大盘活存量资产，转让福州美伦大饭店有限公司４２．１６％，收回首期资金５０００万元，确保了房地产项目工程进度的资金需求。（２）电梯集中采购工作顺利展开，公司与上海三菱电梯建立电梯集中采购战略合作伙伴关系，既缩短了物资供应周期，节约了成本，也提升了地产项目的品牌。（３）持续完善公司ＥＲＰ和ＯＡ系统的使用功能，认真做好物资采购等模块应有后的跟踪工作，推动ＥＲＰ和ＯＡ系统的优化。（４）积极与税务部门沟通，做好福州武夷绿洲、漳州武夷名仕园等已售完楼盘的土地增值税清算工作；对已完工项目抓紧办理各分项工程结算工作。（５）根据监管部门的通知要求，做好开展规范财务会计基础工作专项活动的各项工作，提高公司财务信息披露质量。（６）继续保持稳健财务状况，盈利能力进一步提升。公司全年实现营业收入１４．２４亿元，实现营业利润 １．２３亿元，实现归属于母公司的净利润 ７７６０万元，同比增长５．３ ％。销售费用比去年同期增长７６．６％，管理费用比去年同期增长４．１％，财务费用比去年同期增长１６．５％，财务收支平稳，财务状况稳健。

  ５．２ 主营业务分行业、产品情况表

  单位：万元

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  ５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

  √ 适用 □ 不适用

  （１）２０１０年公司利润来源主要是房地产开发业务，２０１１年利润来源主要是工程承包业务，工程承包业务营业利润约占公司营业利润的９０％。利润构成发生变化主要原因是，主要随着国家宏观调控的持续深入，一二线城市商品房普遍滞销，公司放慢一二城市房地产项目开发进度，开发周期延长，开发成本大幅提高，部分楼盘降价促销，房地产开发业务营业收入较上一年度下降３５．０１％，房地产业务利润明显下降，甚至亏损，如南京武宁和重庆武夷楼盘出现亏损。

  （２）工程承包业务营业收入虽然也较上一年度下降１２．７％，但工程承包业务收入为７．３９亿元，超过房地产开发业务营业收入，占公司主营业务收入的５２．８４％，房地产开发业务占主营业务收入的４４．８３％，主营业务结构发生变化，主要原因是国家宏观调控政策的持续深入，房地产市场疲软，销售大幅萎缩。

  （３）公司房地产业务毛利率为２４．５９％，较上一年度下降９．５２％，盈利能力下降，主要原因是房地产项目滞销，资金无法及时回笼，引起贷款利息和促销费用大幅增加所致；工程承包业务毛利率为２８．４６％，较上年度增长９．０４％，主要原因是境外工程项目集中结算，以及赤道几内亚施工项目工程索赔收入增加。

  §６ 财务报告

  ６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

  □ 适用 √ 不适用

  ６．２ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

  □ 适用 √ 不适用

  ６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

  □ 适用 √ 不适用

  ６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用

  中国武夷实业股份有限公司

  董事会

  二○一二年四月二十四日