证券时报多媒体数字报

  §１ 重要提示

  １．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

  本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

  １．２除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

  ■

  １．３ 公司年度财务报告已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

  １．４ 公司负责人谭应球、主管会计工作负责人刘向伟及会计机构负责人（会计主管人员）谢冀勇声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

  §２ 公司基本情况

  ２．１ 基本情况简介

  ■

  ２．２ 联系人和联系方式

  ■

  §３ 会计数据和财务指标摘要

  ３．１ 主要会计数据

  单位：元

  ■

  ３．２ 主要财务指标

  单位：元

  ■

  ３．３ 非经常性损益项目

  √ 适用 □ 不适用

  单位：元

  ■

  §４ 股东持股情况和控制框图

  ４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

  单位：股

  ■■

  ４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

  ■

  §５ 董事会报告

  ５．１ 管理层讨论与分析概要

  （一）报告期内公司经营情况回顾

  ２０１１年是“十二五”开局之年，是继往开来、实现新跨越的关键一年，也是既复杂又困难的一年。公司董事会按照年初确定的经营方针和目标计划，稳中求进，创新突破，科学务实，稳健经营，全面完成各项目标任务。在“十一五”年年盈利的基础上，“十二五”实现开门红，开创了连续六年盈利的良好局面。

  ２０１１年，公司实现营业收入２７，００６万元，比上年下降１９．０５％；实现营业利润８，５２８万元，比上年下降３６．２８ ％；实现利润总额８，５９９万元，比上年下降３６．４０％；实现归属于母公司股东的净利润５，２４７万元，比上年下降３９．７５％。

  １、公司营业收入较上年下降１９．０５％，主要原因系：

  上年控股子公司——长沙中意房地产开发有限公司转让了君逸家园项目土地使用权，取得土地转让收入８６００万元，本期无此类交易事项产生的收入。

  ２、公司营业利润、利润总额及归属于母公司股东的净利润分别较上年下降３６．２８ ％、３６．４０％及３９．７５％，主要原因系：

  上年控股子公司——长沙中意房地产开发有限公司转让了君逸家园项目土地和中邦公司股权，两项交易事项贡献净利润３５００万元，本期无此类交易事项贡献的利润。

  （二）公司经营范围是：投资建设并收费经营公路、桥梁及其他城市基础设施；投资开发房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不含硅酮胶）。

  （三）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

  １、长沙湘江伍家岭桥有限公司：截止报告期末，本公司持有伍家岭桥公司５０．０５％的股权。该公司注册资本２４，８３７．５０万元。 主营业务范围：建设、经营、管理、养护伍家岭桥、收费站及配套设施，对往来车辆征收通行费。２０１１年底该公司总资产１７８，４４４，４４３．５１元，２０１１年实现营业收入７０，０７７，２５０．００元，实现营业利润４０，０５２，０９２．４９元，实现净利润３０，５１１，７３６．１９元。

  ２、长沙中意房地产开发有限公司：截止报告期末，本公司持有中意房产１００％的股权。该公司注册资本２，０００万元。主营业务范围：房地产开发、经营。２０１１年底该公司总资产５２，４２９，３４１．５６元，２０１１年实现营业收入５，３０６，５００．００元，实现营业利润－１，１８４，７５４．１０元，实现净利润２，０２５，１８３．６０元。

  ３、长沙君逸物业管理有限公司：截止报告期末，本公司持有君逸物业１００％的股权。该公司注册资本１００万元。主营业务范围：物业管理。２０１１年底该公司总资产３，９５３，６７３．３９元，２０１１年实现营业收入４，２１０，３５５．２９元，实现营业利润１，１０６，７５５．３２元，实现净利润８３０，０６６．４９元。

  ４、长沙市环路广告有限公司：截止报告期末，本公司持有环路广告公司８０％的股权。该公司注册资本２００万元。主营业务范围：设计、制作、发布国内各类广告。２０１１年底该公司总资产３６，９９７，６３８．６１元，２０１１年未实现营业收入，实现营业利润－２６，７４０．８５元，实现净利润２０，９７９．１５元。

  ５、湖南君逸房地产开发有限公司：截止报告期末，本公司持有君逸房产１００％的股权。该公司注册资本２，０００万元。主营业务范围：从事房地产开发经营及物业管理；经营建筑装饰材料（不含硅酮胶）、机电机械产品。２０１１年底该公司总资产３９２，７６４，９６６．４９元，２０１１年未实现营业收入，实现营业利润－１，３４５，７７０．０９元，实现净利润－１，３４５，７７０．０９元。

  ６、广西桂林正翰辐照中心有限责任公司：截止报告期末，本公司持有辐照中心６４％的股权。该公司注册资本５，０００万元。主营业务范围：辐照加工应用；农副产品、医疗用品、食品等保鲜杀菌；化工产品改性、加工、生产、销售；商品养护；三废处理。２０１１年底该公司总资产５２，１１８，０４９．９１元，２０１１年实现营业收入２，４４２，３８６．５３元，实现营业利润５０１，４３５．９０元，实现净利润４９７，４７５．９０元。

  ７、湖南君逸酒店管理有限公司：截止报告期末，本公司持有酒店管理公司１００％股权。该公司注册资本３００万元。主营业务范围：酒店资产管理。２０１１年底该公司总资产２８，５２７，５１７．７５元，２０１１年实现营业收入２４，２４１，５６０．４３元，实现营业利润－２，９７３，９０１．４１元，实现净利润－２，４２５，２３３．１２元。（不含持有其他子公司投资收益）。

  ８、湖南锦绣君逸房地产开发有限公司：截止报告期末，本公司持有锦绣房产公司１００％股权。该公司注册资本２，０００万元。主营业务范围：筹建房地产开发项目。２０１１年底该公司总资产９３，０８１，３３２．３２元，２０１１年未实现营业收入，实现营业利润３９３．９３元，实现净利润３９３．９３元。

  ９、湖南浏阳河城镇建设发展有限公司：截止报告期末，本公司持有浏阳河公司１００％股权。该公司注册资本１０，０００万元。主营业务范围：房地产开发和经营、物业管理、经营建筑装饰材料、市政建设投资、酒店业投资管理、市政道路建设及城市绿化建设、教育。２０１１年底该公司总资产４２９，７３２，０５７．８１元，２０１１年未实现营业收入，实现营业利润－２６７，２０６．６１元，实现净利润－２６７，２０６．６１元。

  （四）公司未来发展战略和展望

  １、公司发展战略

  认真落实科学发展观，紧紧抓住国家“十二五”和市委、市政府推进长沙“两型社会”建设的良好契机，以资本经营和资产管理为主线，以资本效益最大化为目标，以股权投资为基本经营模式，以地产、金融和基础设施建设为主要经营领域，以投融资能力为核心竞争力，与时俱进，开拓创新，夯实基础，做强主业，攻坚克难，稳打稳扎，打造中国最优秀的投资企业。

  ２、新年度经营计划

  （１）正确面对路桥收费出现的新形势，积极创新管理模式，狠抓挖潜降耗，加强宣传引导，提高服务质量，确保实现年度经营目标。酒店管理要抓住提质改造后硬件水平大幅提高的契机，加大营销力度，提升服务质量，争取更好的业绩。

  （２）持续关注和研究国家房地产政策走向，顺应市场变化，稳步推进公司房地产项目开发进程。重点做好泰贞房地产项目的自主经营和开发，加强与政府相关部门的沟通与协调，加快浏阳河中路房地产项目的拆迁进度，尽快启动项目的建设与开发。

  （３）全力保障桂林辐照中心项目的安全运营，扩大离子纤维的生产及销售规模，力争实现年度盈利；全面提升物业管理水平，积极拓展新的服务领域，谋求更大发展。

  （４）按照财政部、证监会等五部委联合发布的《企业内部控制基本规范》及其配套指引的要求，建立公司内部控制规范体系和内部控制规范评价体系。

  （５）利用政府资源，积极探索和寻找新的开发项目和盈利模式，为公司的持续稳健发展提供保障。

  （６）加强员工培养，提高员工整体素质。

  ５．２ 主营业务分行业、产品情况表

  单位：万元

  ■

  ５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

  √ 适用 □ 不适用

  本期较上年营业收入和利润均下降的主要原因系：上年控股子公司—长沙中意房地产开发有限公司转让了君逸家园项目土地使用权和中邦公司股权，取得土地转让收入８６００万元，贡献净利润３５００万元，本期无此类交易事项产生的收入和贡献的利润。

  §６ 财务报告

  ６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

  □ 适用 √ 不适用

  ６．２ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

  □ 适用 √ 不适用

  ６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

  □ 适用 √ 不适用

  ６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用

  湖南投资集团股份有限公司

  二○一二年四月二十七日