证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 罗克关

  “出手5亿，溢价45%，一人击败12家房企”等报道使来自深圳的女子李燕如成为近日舆论焦点。4月28日，李燕如以自然人身份拍下广州天河区黄埔大道坚红化工厂住宅地块。

  昨日，证券时报记者独家获悉，李燕如将与香港上市公司佳兆业集团（01638.HK）联手开发该项目。佳兆业集团相关人士接受证券时报记者采访时称，基于李燕如与佳兆业集团良好的过往合作，以及双方长期的合作关系，佳兆业集团未来将参与并主导该项目今后的开发建设。

  上述人士表示：“集团对该项目的前景看好，佳兆业拥有雄厚的实力和丰富成熟的房地产运作经验，李小姐与佳兆业的合作将能确保该项目的开发及品质。”

  成为广州有史以来首例以自然人身份拍住宅用地的李燕如，以5.26亿元高价，并承诺配建约3900平方米、130套公租房为代价，力挫12家开发商。此次出让宅地要求通过“限地价、竞配建”的方式拍卖。竞拍开始10分钟，地价就已从3.3亿飙升至4.9亿，竞拍数额冲至5亿元后，李燕如将总价抬至5.26亿元。拍卖随着最高限价出现，转至竞配建环节，李燕如与越秀地产争夺了13轮之后，以约3900平方米、130套公租房的配建规模力压对手。

  李燕如以自然人身份取得该地块后，引起了各界的多方关注和讨论，其中比较核心的关注点就是自然人击败了众多开发商。记者注意到，也有业内人士就此评价，与资金雄厚、经验丰富的开发商相比，自然人很少能够成功拿地，认为李燕如“可能是代表了一些低调的地产开发公司”。

  对此，记者从佳兆业方面得到的消息是，“据我们所知，该地块拍卖前已经吸引了十几家知名房地产公司的报名竞拍，拍地之前佳兆业与李小姐都共同关注并看好此地块，为避免竞争过于激烈，佳兆业选择在李燕如小姐拍得地块后再与其合作，没预料到拍卖现场依然非常激烈。”

  对于剔除配建公租房面积后达到1.26万元/平方米楼面地价，佳兆业方面亦发表了自己的看法。佳兆业集团人士认为，广州楼市发展较为健康，该项目的楼面价与周边目前的楼价相比尚属合理。佳兆业集团人士称，目前双方具体合作细节仍在详谈，但大方向是“由佳兆业主导该项目”。