证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 孙玉

  上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日在“2012上海民生访谈”上表示，目前上海房地产市场的投资投机性需求已基本遏制，上海将继续坚决贯彻楼市调控政策，力度不减、政策不变，而限购何时取消要看条件。他同时表示，去年上海的房价基本没涨，但是目前上海房价仍然偏高。

  刘海生表示，上海房地产宏观调控政策执行了两年，特别是去年开始采取了一系列组合拳，市场中的投资、投机行为得到基本遏制。去年房价基本上没有涨，去年10月到今年3月房地产市场指数连续是负数。二手房市场也是从去年10月开始连续6个月下降，这使房价得到控制。

  他指出，上海执行国家的宏观调控政策，也符合上海的实际。首先，上海是高房价地区之一；第二，上海的土地资源特别稀缺；第三，上海的外来人口近几年增长速度很快。所以上海市在研究转型发展中，其中有一块就是减少对房地产的依赖，上海今后发展经济，不要对房地产这一块寄希望太大。

  刘海生表示，住房问题实际上核心是房价问题，房价问题实际上是支付能力问题。“从这个概念来说，目前的房价是非常高的。”他指出，现在不说中等收入，就是中等偏上的收入跟房价比都有较大差距。

  就“限售政策什么时候退出”的问题，刘海生说，限购政策从国家层面讲是一个大的宏观调控政策，上海也需要限购，什么时候取消还是要看条件，包括房价是不是得到控制，而且要回到一个相对合理的水平。从上海的角度看，还是要坚持抑制投资、投机行为。

  “对于是不是存在替代的方法，我们也跟相关部门做过反映，比如说税收政策、银行信贷政策，包括目前上海在试行的房产税政策。上海的房产税政策，对基本居住需求的就免收房产税，超过就要收税，因此还是用金融杠杆来调节比较好。”刘海生表示，上海土地资源特别稀缺，商品住宅市场将突出“三个为主”：以居住为主、以正常的市民消费为主、以普通商品房为主。在此目标下，“减少对房地产的依赖”是调控的一个重点。