证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 方元

  持续的地产调控不仅直接影响开发商的盈利，也令地产代理中介行业举步维艰。在世联地产（002285）上周五举行的年度股东大会上，世联地产表示将从一直起色不大的二手楼业务中逐步淡出，并通过项目收购涉足物业管理，从而由地产代理和顾问业务转为中高端机构客户集成服务商。 这也是近一年来美联物业、满堂红集团宣布退出上海的二手房中介业务后，第三家有意淡出二手楼业务的公司。

  世联地产高管在股东大会上特意推介了其业务结构调整。根据计划，世联地产将逐步淡出一直起色不大的二手楼业务，公司已经在去年关闭了多家分店；对物业管理，世联地产则通过项目收购开始涉足，并希望今年的物管收入能占总收入的6%。

  最大的转型手笔无疑是介入房地产金融业，世联地产在今年4月份以1.5亿元收购了3家担保和小额贷款公司。世联地产董事长陈劲松表示，房地产资产证券化是大趋势，有了这些准金融公司，世联地产将能提供高附加值的产品，并且形成集成服务体系，公司未来的定位也将调整为服务于中高端机构客户。

  对于投资者担心的风险问题，陈劲松表示，上述3家担保和小贷公司一直与世联地产有密切关系，而且过去的运作也很规范，未出现过大的经营风险，他预计3家公司今年利润有望小幅增长，从明年起整合效果显现。陈劲松还认为，地产调控对世联地产业务结算影响很大，公司今年虽力争净利同比有所增长，但不明朗因素仍多，“为降低对开发商的依赖，世联地产目前正在转型，由地产代理和顾问业务转为中高端机构客户集成服务商。”

  记者了解到，面对行业调控，现金为王已成为业内共识，因此一旦有资金回笼，开发商也紧紧压着，处于相对弱势地位的地产代理商的佣金则被一拖再拖，结算周期延长严重影响了世联地产。

  对此，陈劲松大吐苦水：“越大的开发商，往往结算时间越长，虽然银行按揭放款的速度已经有所加快，但开发商依旧拖延支付世联地产的代理佣金。”他举例说，某地产龙头企业的负责人甚至直接让其财务部不要给世联付款。

  陈劲松表示，去年和今年一季度地产代理中介公司大面积亏损，部分中介公司的地产客户过于集中，受客户销售放缓的影响极大。他甚至开玩笑说，以前总担心世联的员工跳槽到对手公司，现在他不用担心了。世联地产一季度出现亏损，陈劲松认为上半年扭亏问题不大。对于今年业绩，世联地产仍制订了收入和净利同比小幅增长的目标。有投资者认为目标过于保守，陈劲松表示，今年地产行业销售实在无法判断，即使五一期间，公司代理销售业绩很好，但好景能持续几个月，他本人也很难乐观。