证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  楼市3月份的春光并没有持续，全国主要城市住宅活跃的成交量在4月开始放缓，库存量再度增加，市场呈现出一定程度的拉锯状态。同时，受“五一”小长假影响，上周楼市成交普降。业内人士预计，在房地产调控难以有效松动的政策背景下，未来几个月成交情况存在较大的不确定性。虽然住宅存货仍在高位盘整，但基本可以判定住宅存销比已经触顶下滑，步入去库存通道。

  中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，上周监测的40个城市中，七成城市成交量环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。其中，20个城市楼市成交量同比下降，舟山同比降幅最大，为83.71%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春季成交反弹，主要是由于首套房需求释放，而改善需求和投资需求尚不活跃。4月份多数城市成交放缓，说明市场的反弹力度有限。

  上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，截至4月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5598万平方米，同比增长30.86%，环比增长1.23%。4月份，开发商在前两月成交量反弹的激励下加大力度推盘，供应量继续回升，而成交量与3月相比却出现放缓，市场再度出现供大于求的局面，因此库存量与3月相比再度小幅增长。总体看，二线城市存货压力仍大于一线城市。

  截至4月底，10个典型城市新建商品住宅存销比为14.9，存销比连续两个月回落。虽然4月份库存量又有所增加，成交量也出现下降，但由连续6个月新建商品住宅销量移动平均值计算出的10个典型城市新建商品住宅存销比仍出现回落，表明近期市场压力仍趋于缓解。杨红旭认为，今年3~4月份10个典型城市的住宅成交量，已超过去年8月之后的月度均值。在此形势下，虽然住宅存货仍在高位盘整，但基本可以判定住宅存销比已经触顶下滑，步入去库存通道。