证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  北京市住建委昨日发出通知称，将对持“工作居住证”购房者进行核验，对于伪造居住证者，2年内不得在本市购房。业内人士认为，北京再次重申限购政策，规范限购执行流程，限购在比较长的时间内不太可能松动。

  北京市住建委要求，进一步完善《工作居住证》审核程序，严厉打击伪造行为，严肃惩处违规售房企业。发现伪造本市居住证的，2年内不向其销售住房，今后不予办理居住证；对涉嫌构成犯罪的个人或单位，将依法移送公安机关；伪造者所在单位负有责任的，将暂停其申请办理居住证资格；未履行购房资格核查义务的开发企业和经纪机构，将停止网签限期整改。

  北京的限购政策在全国46个限购城市中是执行力度最大的，外地户籍5年社保或纳税证明才可以购房。自2011年2月实行“京十五条”以来，北京市共1.4万户家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出。不过，在购房人群中，持《工作居住证》购房家庭占比并不多。据北京中原地产统计，限购一年多来，北京商品房住宅签约10.7678万套，二手房住宅签约12.5502万套，合计总签约23万套，利用工作居住证购房的比例仅1%~2%。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为，北京限购执行从严，威慑造假伪造购房证明者，预计在比较长的时间内调控不太可能会松动。但他同时指出，严厉的限购的确影响了一部分外地户籍的真实自住需求，这也是出现伪造的原因之一。

  根据链家地产市场研究部统计，2012年以来，北京外地人购房占比不足15%，较调控前45%左右的比重大幅回落，根据限购前北京全年住宅成交量推测，保守估计受到抑制的需求可能超过5万套。该研究部陈雪也表示，通知出台后，伪造工作居住证违规购房的情况肯定会有所减少，但由此引发的限购与非限购，不同属性的外地人之间购房资格存在差异的矛盾应如何缓解，可能还需要进一步协调。