证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 姚波

  尽管房地产信托总体规模缩水，但短期内房地产信托产品销售回暖势头明显。据证券时报记者了解，有些产品甚至数十分钟便销售一空。据了解，中融信托-南京汤山1号、中信鼎丰-北大国际医院、新华信托-华惠42号中南建设等房地产信托产品，一推出便很快售罄。

  据了解，今年的房地产信托产品仍然保持较高的投资收益率。用益信托提供的数据显示，今年已发行的217个房地产信托产品平均年化收益率为10.58%。其中，西安珠江时代广场、融科千章墅、盈富9号星辉等产品的预期年化收益率分别达到14.15%、13.95%和13.3%。从今年预期收益前十的产品来看，房地产信托占据9席，仍是高收益信托产品中当之无愧的主力。

  房地产信托收紧导致供给偏紧，也促成了产品热销。中国信托业协会数据显示，今年一季度房地产信托资金余额6865.7 亿元，与2011年末相比下降0.24%。业内人士表示，同去年相比，今年信托产品明显供不应求，自5月以来供求失衡的状况才有所缓解。

  近期房地产企业资金紧张，导致信托产品的短期收益率高于长期，也是房地产信托受到追捧的原因之一。普益财富数据显示，今年4月发行的房地产信托产品中，2至3年期（不含）产品的预期收益率明显高于3年期及以上产品，产品期限和收益存在明显的倒挂现象。数据显示，大多数2至3年期（不含）房地产信托产品的预期收益率达到了11%甚至12%以上，而现有的2款3年期及以上产品的预期收益率均为11%。

  用益信托工作室廖鹤凯分析认为，从总体来看，尽管今年的产品收益较去年略有下降，但销售反响不错。房地产、矿产等信托产品仍然保持了相对较高的收益率，收益率在12%~13%的房地产信托产品销售火爆。此外，一些新材料、高科技项目类及私募股权投资性质的产品也有较高收益，不过发行数量相对较少。