证券时报多媒体数字报

  随着宏观调控的深入，中国房地产行业格局正在发生剧变，一些大型企业日益壮大，地产行业集中度正在不断上升，谁能在这场竞争中赢得先机，谁就有望在未来的竞争格局中站稳脚跟。

  据了解，5月22日，在上海发布的“2012中国房地产上市公司百强测评成果发布会”上，面对数十家房企的激烈角逐，佳兆业凭借优异的表现，获得“2012中国房地产上市公司百强”综合实力15名，并因出色的营运管理能力，进入“经营绩效五强”，改写了房企座次，再次实现了弯道超车。

  座次实现“跳级”

  据悉，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心等三家权威机构联合发布的“2012中国房地产上市公司百强”榜单是地产行业高规格、权威性的榜单。该榜单以企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任等七大方面作为考评指标，并引入19个二级指标、40个三级指标，力争通过系统的考核，筛选出那些真正具有出色经营能力、能给股东带来良好投资价值的上市企业。

  2009年在香港联交所主板上市的佳兆业因近几年综合实力的提升而获得频频关注，在“2012中国房地产上市公司百强”获得综合实力15名及“经营绩效五强”。在刚过去的2011年，佳兆业实现合约销售额153亿元人民币，连续3年年销售规模复合增长达76%，成为2011年少数能够顺利完成目标任务的开发商之一。

  “2012中国房地产上市公司百强”榜单是今年3月中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心发布的“2012中国房地产开发企业500强测评成果”的延续，在3月份的评选中，佳兆业获得行业综合排名第17位，引起业内关注，更被称为实现弯道超车的“地产黑马”。

  抓经营 主打刚需

  值得一提的是，在此次榜单评选中，佳兆业与中海、恒大、龙湖、融创并列进入“经营绩效五强”。经营绩效是以盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续发展能力等硬性指标反映企业者经营水平综合营运能力，能够从上百家上市房企中脱颖而出，进入前五强实属不易。

  而来自德银的关注则意味着佳兆业在资本市场获得国际投行的认可。4月，佳兆业实现合约销售额10.3亿元，同比上升83%，合约销售面积18.24万平方米，同比增加135%；1月~4月，佳兆业实现累计合约销售额37亿元，同比增长111%；累计合约销售面积达约62.5万平方米，同比增长180%。

  德银发表报告指出，佳兆业的销售自2月以来表现出强劲动力，首4个月的合约销售已锁定该行预测2012年度物业销售收入的86%。以如此高的锁定比例，佳兆业为同业中盈利可见度最高的企业之一。德银认为，佳兆业现价相当于该行估计的每股资产净值折让76%，比较同业平均折让55%，估值具有吸引力。

  在地产行业紧缩的环境下，保持业绩稳定增长的企业并不多见。2011年，在政策严控的环境下，佳兆业集团总裁金志刚已在不同场合多次表示，中国已形成以刚需为主体的强大购房主体，佳兆业将产品绝大多数定位为刚需性产品，并布局于国家宏观调控影响较小的二、三线城市，这些项目，符合大部分首次置业者需求。可以预见，佳兆业今年将继续延续快速开发、快速销售及快速周转策略，强化销售速度。2012年，佳兆业更将推盘产品90%以上集中于刚需，灵活布局，在五一黄金周前，以一项“五一百亿刚需”行动打响了刚需产品争夺第一战，为“抢收”二季度提前布局。