证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 向南 罗琳

  在山东产权交易所日前挂出的滨州盟威集团有限公司20%股权转让公告中，写着滨州市国资委同意将其持有的盟威集团20%国有股权以729.6万元为底价挂牌转让。但是这个评估却有着不为人知的一面，一块原属于盟威集团的土地，在评估时突然不再属于盟威集团。

  公告显示，截至2011年5月31日，滨州盟威集团营业收入为595.91万元，亏损1.22亿元，资产总计为3.46亿元，所有者权益为9576.36万元，为本次股权转让做审计的是滨州宏信有限责任会计师事务所。在上述审计数字的基础上，滨州四环五海资产评估事务所将9576.36万元的所有者权益评估为1.67亿元。

  如果按照所有者权益评估价1.67亿元计算，国有股权20%的评估值应为3340万元。但是在“其他披露内容”一栏显示，评估还有案中案。该栏目显示，盟威集团资产评估净资产为1.67亿元，已专项解决的604.5亩土地评估价值1.995亿元要在盟威集团整体价值中扣除，此外，企业累计收到的土地出让金返还并依据25%的税率提取企业所得税4748.18万元，以及专项解决的604.5亩土地所涉及的递延所得税负债2154.72万元应当还原。经中介机构审计的截至2011年12月31日的净利润为-621.57万元，因净利润为负，故不计入底价。依据上述数据，确定转让底价为729.6万元。

  上述表述非常拗口，其主要内容是：尽管评估值为1.67亿元，但里面包含评估值为1.995亿元的土地资产应扣除出去，这样净资产就为-3254.9万元。为取得这部分土地资产，公司提取了两笔费用，分别为4748.18万元和2154.72万元，应该加到净资产中，这样净资产就变为3648万元。去年年末亏损不计入底价，则盟威集团20%国有股权转让价格为3648万元乘以20%，恰为729.6万元。

  证券时报记者询问评估单位为何要扣除604.5亩土地评估值，滨州四环五海事务所工作人员表示，这是因为盟威集团所持有的604.5亩土地并不是自己所有，乃是国资委挂在盟威集团名下，转让获得收益也不归盟威集团所有，因此在本次股权评估中，就把这部分土地的评估值刨除出去。

  从上述公告信息不难看出，盟威集团已为此块土地付出了一定成本，其中原委令人费解。当地国资委将土地挂在盟威集团名下，这也是不规范的做法，至少在产权证上盟威集团是土地产权持有者，渤海活塞此前一直跟盟威集团签订租赁协议，每年租金为700多万元。从2004年渤海活塞迁到新厂区，累计缴纳租赁费应有5000万元左右，这部分资金应归谁所有？

  而且该604.5亩土地实际交易价格，与1.995亿元也相差甚大。渤海活塞今年5月份公告，公司决定以1.28亿元收购盟威集团拥有的604.5亩国有土地使用权，评估基准日为2012年3月10日，比2011年5月份时的评估价少了7100万元。这意味着，盟威集团被严重低估。本次评估核准（备案）日期为2012年5月10日，在转让时，应考虑到土地的实际成交价格才对。

  此外，本次评估的日期为去年5月31日，而根据规定，评估有效期为1年时间，目前上述评估是否还有法律效率，也要打一个问号。

  按规定，为防止国有资产流失，国有资产转让需公开挂牌方式、拍卖或招投标方式进行产权交易，只有一个受让方的，可采取协议方式转让。在盟威集团20%国有股权转让中，当地国资部门采用公开挂牌的方式，而且将转让条件设为“无”，可能已经有了心仪的转让对象。从证券时报昨日的报道《盟威集团20%国有股权转让 管理层欲摘牌》可以看出，盟威集团两名自然人股东和一名机构股东已决定摘牌，摘牌合计数量和本次国资转让的股份相等，双方似已有某种默契。

  不过，本次股权转让的中介机构称，本次股权转让并未事先设定转让对象，欢迎外来投资者报名。