证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  在刚需的强烈推动下，5月以来楼市成交量明显回暖，而从统计数据来看，6月以来，楼市回暖迹象已经蔓延到高端住宅市场。

  亚豪机构最新统计数据显示，6月以来（截至19日）北京共成交了297套单价超过4万元的商品住宅，成交面积5.1万平方米；环比5月同期，成交套数增加81.1%，成交面积上涨39.1%。

  从热销楼盘来看，均价在5-6万元/平方米之间、位于北京大望京一号地的豪宅产品远洋·万和公馆，6月9日当天开盘2个小时内即创下了8.2亿销售额。其中，350平方米户型开盘后便迅速售罄，其余户型也均出现排号抢购场面，这一热销场面也打破了北京豪宅市场长期以来的沉寂局面。

  同日开盘的北京西山壹号院三期首发66套房源，数百购房者挤爆售楼处，开盘当天下午认购金额已达8亿，房源基本售罄。

  同样的情形在上海市场也有体现。6月16日，杨浦新江湾城板块的银亿领墅首度开盘，推出50套230平方米叠加别墅和330平方米联排别墅，在8.5折优惠后，单套总价分别约为1000万元和2000万元。在优惠价格的刺激下，该楼盘两天已成交24套房源，到访售楼处的客户有130余组。同日开盘销售的中山公园板块的华府樟园，楼盘价格在5.5万元/平方米~8万元/平方米。6月30日前一次性付款且当天到账的，可享8.7-8.8折。在价格优惠的情况下，此次共推出的312套房源，截至17日下午，已有2套签约，14套签下了50万元“大定”。

  多家机构的最新统计数据显示，近期高端住宅供需两旺，成交量明显上涨，这表明热销项目从前期的刚需楼盘慢慢向中高端甚至豪宅方向扩展。

  “近期宏观经济景气程度下降，高净值人群更加担忧通胀加剧之下资金缩水。”对于近期豪宅热销的原因，亚豪机构市场总监郭毅接受证券时报记者采访时表示，政府放松货币、信贷政策，加大投资力度，而当前实体产业利润微薄，金融投资风险大门槛高，唯有房产能够保障投资收益的稳定。

  克尔瑞中国评论员马祺也认为，从购置者的角度出发，对未来房价继续下跌的预期越来越减弱，同时一些中高端项目确实符合改善型需求客户的实际需求，配合房企的打折让利，改善型、中高端楼盘的热销就来得顺理成章了。