证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  2012年上半年，深圳楼市上演大逆转，住宅成交量从3月开始连续攀升，截至6月底，全市新房住宅成交量接近1.8万套，创下3年来新高。进入7月份以来，随着央行再次降息、深圳地方政府放宽入户门槛，楼市需求得到进一步释放，或推动深圳楼市持续回暖。但值得警惕的是，在此背景下，房价回涨的可能性也大为增加。

  从调控政策层面看，近期不断出现微调的迹象。在日前颁布的《深圳市2012改革计划》中，户籍改革被列为六项重点改革内容之一。此次改革提出适度降低入户门槛，推行“居住证+社保”的新型入户渠道。就在不久前，深圳已放宽对普通高校应届毕业生入户条件，实行无限制引进入户。业内人士指出，户籍改革看上去和房地产调控没关系，但事实上，本轮调控的核心正是限购政策，而限购政策和户籍是挂钩的。根据深圳限购令的要求，深户家庭可买2套房，非深户家庭限购1套房，也就是说，降低入户门槛相当于变相增加了市场上的房票，进一步释放了楼市需求。

  此外，降息以及首套房贷款利率优惠扩大都为刚需入市创造了有利条件。今年5月份央行首次降息后，楼市反应强烈，当月全国房地产市场交投都十分活跃。7月6日，央行再次降息，不少业内人士认为，首套房贷款利率优惠或将继续扩大，可能刺激更多刚需入市，楼市成交量将持续回暖。

  从当前交投情况看，今年7、8月份，深圳楼市很可能呈现淡季不淡的行情。据搜房网最新统计，由于楼市回暖，开发商推盘积极性明显提高，下半年预计将有68个项目开盘或加推，其中包括11个公寓项目、5个别墅项目和52个住宅项目。这68个项目中，纯新盘占比达到74%。通常情况下，开发商加快推盘节奏能起到活跃市场的作用，吸引更多刚需入市。另据统计，7月1日～10日，深圳全市新房成交量达1069套，日均超过百套，仍然较为活跃。

  市场人士普遍认为，当前房价未出现大幅上涨的主要原因在于限购、限贷政策未出现实质性松动，大部分投资客被挤出市场，而刚需力量不足以支持房价出现暴涨。不过，由于楼市成交量已经企稳回升，且降息缓解了开发商的借贷压力，开发商降价动力减弱，目前深圳房地产市场已难觅打折楼盘，个别楼盘甚至出现价格回调的现象。