证券时报多媒体数字报

  香港前北角邨的一幅非工业用地日前公开招标，引起市场高度关注，主要原因在于这是梁振英班子上任后的首次投地活动，市场预期存在一定的不确定性，本次竞标的情况如何将透露出业界对于后市的取向，同时，拟建项目楼面均价也将成为香港楼市走势的一个重要风向标。

  最后，这幅地皮由仍深陷“廉政风暴”的新鸿基地产以69.1亿港元中标，逊于市场预期的近百亿港元。据悉，这幅地皮的合约年期为50年，最高楼面面积近90万平方英尺，其中，不超过57万平方英尺的楼面将可用作私人住宅用途，发展项目的住宅单位总数不得少于700个。新鸿基地产执行董事雷霆于中标后表示，这幅地皮临海且交通便利，加上发展规模适中，他形容为“情况罕有”，并透露公司预算的项目总投资额约150亿港元。

  同样有份参与竞标的恒隆地产主席陈启宗坦言，集团入标竞投是因为这次是新政府班子上场后的首次投地，各家发展商都不知道其他对手是否有兴趣竞投，他们原本希望“捡漏”，想以下限50亿港元入标，但最终却发现有不少发展商参与了竞投。陈启宗的话透露出，港府新班子上台后的首场地产拍卖秀吸引了业界众多大腕参与，热情之高不减当年。

  有测量师指出，低于预期的中标价反映出目前发展商对香港楼市的后市持审慎态度，估计楼面地价平均每平方英尺在10000～11000港元左右，属于市场可接受范围，预料暂时不会对楼市造成冲击。

  但这并不意味着本次地皮竞标的结果预示香港楼价将回归理性、平稳的状态。据香港智经研究中心的调查称，其在近期访问过1000名18～39岁的香港市民，有27%的受访市民表示计划在未来5年内置业。其中，近七成的人预计会买私人楼宇，但有近六成人认为目前的楼价过高，脱离了家庭实际负担能力。另外，大部分受访者认为，以目前的经济状况看，港府需要采取措施协助市民置业，例如推出低息或免息贷款计划以及提供首次置业贷款等。

  这表明，一方面香港市民对于住房的刚性需求仍强，这将对已经高企的房价构成一定的支撑；另一方面，香港市民望楼兴叹的现状也令楼价再上一层楼充满了不确定性。目前推高香港楼价的最大动力来自于从外部流入香港的炒楼热钱。因此，各方最关注的是梁振英班子在竞选期间提出的“港人港地”理念能否落实、如何落实，这将成为抑制楼市炒风、满足市民安居需求的关键。

  至于港股市场上的地产股，经此一役后暂时可以高枕无忧了。瑞信的一份报告指出，香港的北角地皮属于地王级别，但新鸿基地产以接近市场估价下限投得，预期项目利润率为26%，这将巩固新鸿基地产成为行内首选的地位。

  从目前情况看，发展商以合理定价加快房地产销售以及政策风险正在下降，这两大催化因素将触发房地产股估值上升，预计香港地产股还有进一步上涨空间。