证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处于调整进程中。在近期一系列利好数据的支撑下，越来越多的市场人士认为本轮美国房地产下跌已经触底。大型私募股权投资公司黑石集团更花费超过3亿美元收购2000多户止赎房屋，押注美国楼市复苏。

  黑石集团全球房地产主管格雷表示，黑石集团已经花费超过3亿美元收购2000多户止赎房屋，以作为出租之用。“我们认为空置住房将减少，美国住房市场将开始复苏。”格雷说。

  除黑石集团外，多家对冲基金及私募股权公司都打算筹资购买或已经购买止赎房屋，计划在出租数年后，待美国楼市趋稳再卖出这些房产。管理资产规模高达1280亿美元的资产管理公司TCW最近发起了一支“TCW房屋合伙基金”，为投资者通过购买止赎房屋的方式投资楼市提供机会。

  美国全国住宅建筑商协会发布的数据显示，7月份美国住宅建筑商信心指数环比大幅攀升6点至35，为2007年3月以来的最高值。美联储18日发布的“褐皮书”显示，美联储对整体经济形势的判断比前一期报告中“温和增长”的表述更显悲观。不过，“褐皮书”对美国住宅地产市场看法总体积极，称大多数地区房屋销售情况改善，市场上积压的待售房屋数量减少，一些市场房价开始企稳甚至回升，很多地区房屋建筑活动增加。

  摩根大通经济学家表示，房地产现在已经不太可能进一步拖累美国经济，反而会是经济复苏强弱的一个重要信号：更多工作机会意味着人们将保住自己的工作，也意味着他们对房产的需求将再次上升。AMP资本投资战略部主管奥利弗表示，美国经济增长势头疲软，但房地产市场看起来似乎正在复苏，这在一定程度上改善了美国长期经济前景。不过，有分析人士指出，触底并不意味着全面复苏，美国楼市在触底之后还会经历较长时间的筑底过程。