证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张珈

  6年前，鸿荣源集团以18.8亿元的拍卖底价拿下了毗邻前海的宝安中心区的A004-0100地块。6年后的7月26日，深圳狂风暴雨还未消停，鸿荣源集团常务副总裁姚如忠来到深圳市土地交易中心，再次以底价5.2亿元拿到规划调整后的A004-0100地块的剩余权益。这意味着鸿荣源合计抛出24亿真金白银，取得该地块全部权益。

  在这一属大前海片区的热门地块，公司曾宣称要打造“深圳有史以来最大的MALL”。

  无人争夺

  26日下午2点半，证券时报记者来到交易中心3楼，空旷的交易大厅已陆续聚集了十多名媒体记者。但拍卖时间已到，却无一个竞买方现身。“今天无法进入拍卖程序。”交易中心的工作人员告诉记者，因为只有鸿荣源一个竞买申请人主体，所以将直接签约，签约价是挂牌起始价5.2亿元。

  这一结果显然出乎不少记者意料，很多人冒雨而来，就想看看这一焦点区域的土地竞拍是否会有激烈的角逐。不过交易大厅除了一名旁观者，的确没有其他竞买申请人。这名中年男士不愿意透露公司名称，仅仅表示“过来看一看”。他告诉记者：“现在经济形势不太好，大家都比较谨慎，我们近期有拿地打算，这次过来是想探一下市场的口风。”

  3点刚过，姚如忠一行来到签约室，按照程序签署合同，该出让标的建筑面积为7.81万平方米，其中住宅7.73万平方米，配套用房820平方米，土地使用年期为70年。根据公司规划安排，项目名为鸿荣源壹方中心，前期用地已开工建设，将打造成为商业巨无霸。

  6年轮回

  这一综合体项目近几年以来备受市场关注。2006年，A004-0100地块首次成为热议话题。这一土地面积9.94万平方米、建筑面积32.8万平方米的地块，是深圳出让面积最大的商业用地之一。在那次拍卖现场，拍卖师用“豪华”和“巨无霸”来形容这片土地。然而，当18.8亿的拍卖底价公之于众时，现场一片哗然。

  这个底价高出当时不少人的预期。在拍卖师反复提醒下，仍然没有人愿意举牌。终于开始倒数18.8亿第一次、第二次……眼看土地即将流拍，在这最后一刻，96号牌举起，鸿荣源旗下的西岸新天置业（深圳）有限公司以底价将该块土地收入囊中。

  出人意料的是，这个一度被贴上“深圳最大MALL”标签的综合体项目闲置数年，未有实质性进展，慢慢淡出人们视野。直到2011年，曾先后担任广州天河城董事长、中信城市广场董事长的禹来赴鸿荣源任职集团总裁，再次刺激了业内的兴奋点。有着丰富综合体运作经验的禹来转会，似乎预示着鸿荣源城市综合体项目正式启动。

  A004-0100地块的故事在今年夏天再起波澜。2012年6月，深圳市规划国土委对其规划作出调整，在商业用地的基础上增加居住功能，容积率由原来3.3变更至5.4，总建筑面积由32.8万平方米调整至53.67万平方米，出让年期也调整为70年。规划调整后，扣减西岸新天公司权益部分后，剩余的7.81万平方米建筑面积回炉重拍。这一次，鸿荣源又以底价顺利拿地。不过姚如忠在面对记者提问时，不愿意表达任何观点。

  记者来到位于A004-0100之上的“鸿荣源壹方中心”，庞大的工地上高耸的机械手臂已经开始工作。虽然周边楼盘已将“前海概念”炒得如火如荼，但这块地上的一切还只能用“小荷才露尖尖角”形容，正如“前海深港现代服务业合作区”这幅令人遐想的蓝图，还没有完全掀起盖头。