证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 靳书阳

  “华强北主营IT产品的卖场，最近租金下滑比较厉害。”在深圳华强北做了十年生意的某手机品牌代理商蔡志强告诉记者，而且很多老IT卖场转型做手机及配件业务，但出租情况也都比老手机卖场差。

  华强北曾是中国IT业的两大风向标之一。蔡志强从十八岁起就开始在这条不足千米长的商业街打拼，见证了华强北从最初服饰与IT产品平分秋色，到IT产品独领风骚，随后是山寨机的疯狂，以及苹果崛起后引领的智能手机热。他认为，如今的华强北已经不具备销售IT产品的优势了，网络销售的兴起相比传统的柜台销售模式具有成本优势，而且近几年人力成本的上升也使得IT商人本已微薄的利润率再度遭到侵蚀。

  “原来专业做IT卖场的现在很多都在下调租金，而且很多开始转向做手机及配件业务。”蔡志强告诉记者，苹果手机风靡之后，卖苹果手机护套的小柜台月租两万多还有人抢着做。不过，只有类似“远望”等几家做了十年专业的手机卖场，铺位出租才能这么火爆。新晋的手机卖场，或是由IT卖场转而作手机卖场的，一开始租金都比较低。

  记者来到华强北的“曼哈”数码广场，发现一楼的柜台区尚有大面积的空置铺位。商场招商处人士告诉记者，这类柜台一个月的租金在两千元左右，商场空置的主要是这部分类型，隔间铺位出租率要高些。

  与此相反，离“曼哈”不远的手机卖场“远望”则是一铺难求的火爆场面。该商场人士告诉记者，一楼只剩下三个柜台，月租金从一万两千到两万五千不等。另外，如果有意承租，首先要交相当于两年营业额的入场费。

  “入场费是押金？”记者问道。“是交给商场的钱。”对方回答得干脆。他告诉记者，之所以这家商场这么有底气，缘于多年来的口碑。从11年前开业，商场就重点销售手机及配套产品。“凡是在我们这里开档口卖手机卖配件的，没有亏钱的”。这位人士自信地说。

  曾经，华强北的卖场虽然租金水平高低不一，但出租率普遍都在一个较高的水平。而现在之所以出现不同商场在出租率及租金水平上的严重分化，也与华强北日益单一的销售类型有关。

  据曼哈商场一位商户介绍，原来在华强北，卖电脑配件、卖衣服、卖手机都可以赚钱。后来卖衣服不赚钱，大家就开始做其他生意，这样每类生意的竞争就越来越激烈，利润率不断摊薄。几年前的山寨手机热对铺位的需求大增，又使商家错误地预判了形势进行大规模扩建。而随着众多商场业务的同质化，那些开业时间较短、没有客户资源积累的商场，租金自然下跌。

  “直观的感觉是，现在华强北的客流量大不如前了，这可能是最关键的问题。”这位商户坦言。