证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  根据深圳房地产信息网的监测，7月份深圳共成交3296套新房住宅，总成交面积299570平方米，环比下降19.9%，成交均价20182元/平方米，环比上涨6.4%。值得注意的是，这是今年深圳新房月均价格首次超过两万元关口，创下今年以来新高。

  业内人士普遍认为，尽管表现逊于6月份，但7月份深圳楼市淡季不淡。世联地产首席分析师曹取分析认为，7月份楼市新盘入市数量并不少，但主要集中在7月下旬入市，因此部分成交数据有一定的延迟，没有反映到7月成交数据中。

  其中，位于龙华的大盘水榭春天热度依然不减，成交均价19700元/平方米，共成交1466套，成交面积达14.28万平方米，成交量连续两月领跑全市。位于西乡碧海片区的富通城·十锦和位于龙华的星河盛世成交量紧随其后，7月份分别成交了251套和233套。

  曹取表示，在成交量回升的刺激下，当前深圳房价涨价压力比较大。“由于调控政策高悬，目前开发商不敢轻易提价，因为若房价再次出现暴涨，恐调控政策会更加严厉。”他说，7月份深圳房价今年首次突破两万，一方面是因为市场已回暖，开发商降价动力不足，打折促销楼盘基本消失，另一方面是因为7月中高端住宅成交量较大，如水榭春天、天御豪庭等楼盘，一定程度上拉高了房价。

  尽管开发商还不敢轻易提价，但二手房市场反价现象已经频繁出现。据中原地产销售人员介绍，近期二手房市场比较火热，形势好转致业主反价现象再次频频出现。“每次楼市回暖，业主反价现象就增多，买家议价空间很小。”上述销售人员说。