证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 范彪

  深圳福田中心区的中心城购物中心附近，除了中心城、COCOPAKE购物公园外，现在在建的还有皇庭开发的晶岛项目、金地的岗厦旧城改造项目也将建成30万平方米的购物中心。商业地产正在中国众多大城市疯狂生长。

  近年来，在刺激内需、鼓励消费的大背景下，白酒上市公司、医药上市公司都赢来了大发展，二级市场股价大涨，但是以大商股份为代表的百货零售类上市公司，股价却大幅下跌，多数公司股价跌幅都超过五成。

  很多投资人士都认为，百货公司股价下跌可能主要是受到电子商务发展的冲击，但记者采访的一些百货公司专业人士却表示，影响百货公司业绩的，其实主要是各地的商业地产过剩，各种购物商城、城市综合体如雨后春笋般冒出。

  在百货业竞争激烈的深圳，第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄就分析称，今年下半年将会有几大购物中心入市，近50万平方米的新增商业面积，供应的增加将会导致短时间内、局部区域内的竞争加剧，特别是中心区商业供应明显过大。

  数据显示，在目前，中国人均商业占有面积已超2平方米，而国际平均水平仅在有1.5平方米左右。德佑地产研究主任陆骑麟表示，一些二、三线城市原本人口就不多，还大量建设超大面积的城市综合体项目，这使得很多项目最终成为空置项目。

  以广百股份为例，前两年广百股份四处扩张，广百股份自2009至今年共有12家新门店（每年开4家），但这些店成为公司目前主要的“负担”。其今年上半年的业绩并不乐观，广百股份预计，今年上半年，归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降幅度为-20%～10%，公司对业绩下滑的解释就是，营业收入增长放缓，成本费用增加，二季度市场形势不确定性加大。

  在业绩下滑的背景下，广百股份的股价从最高的18元左右跌至目前的不到8元，与广百股份相同，多数百货类上市公司的股价走势都极度低迷。

  茂业国际2011年年报称，集团将继续以收购、自建及租赁等多途径，加快在全国各区域的布局，并提出重点工作首位即是设置一个常设机构，专门负责并购项目的资源整合及文化融合。

  此前有媒体报道，广州一家去年开业、占据较优地理位置的百货公司，在这个经济寒冬中没能扛住，只好寻求出让。很多资金雄厚的百货零售巨头就会趁机在这个时点抢占地盘，收购这些物业。

  资料显示，茂业国际于2011年在山东菏泽和临沂再开两家门店后，华东门店数量增至11家，总建筑面积约为37万平方米，成为公司最大经营片区。

  除实体店并购外，茂业对大商股份的投资则属于在二级市场的投资。据了解，5月以来，先后有多家零售百货个股被大股东及产业资本增持。茂业商厦于5月24日至25日共增持700余万股成商集团，广汇集团在6月中旬增持约1600万股友好集团，文峰股份第二大股东也在5月底增持125.13万股份等。