证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 练生亮

  昨日，市场传闻北京将率先试点取消商品房预售制度，致使房地产板块午后难承重压而加速下跌。截至昨日收盘，房地产板块下跌3.20%，位居板块跌幅之首。该板块的四大龙头股也集体出现大幅下挫，其中招商地产（000024）以9.81%的跌幅居首，而保利地产、万科A、金地集团也分别大跌9.17%、6.75%、6.38%。特别值得提及的是，上述4只个股在盘中均一度逼近跌停，昨日地产股的萎靡可见一斑。

  此前，楼市的回暖导致房价出现了上涨的预期。针对这一局面，7月31日召开的中央政治局会议定下基调，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。分析人士认为，中央层面关于房地产市场调控的严厉重申，表明该行业前期预期的政策放松不仅落空，而且其后期所面对的形势依然不容乐观。在如此严峻的背景下，市场传出取消商品房预售制度的消息其实应不难理解，但对于负债率过高或者缺乏现金流的房地产企业来说，该消息所造成的恐慌气氛依然对市场形成了足够的杀伤力。

  尽管较多的业内人士均认为目前取消商品房预售制度不大可能，但从昨日机构资金纷纷砸盘的动向来观察，可见主力也在适时做出选择。根据深圳证券交易所盘后公布的公开信息，机构资金在昨日地产股的集体暴跌中无可争议地扮演了主要的角色。如昨日跌停的苏宁环球，有5家机构共卖出5392万元，仅1家机构买入324万元；暴跌9.17%的保利地产也遭到4家机构总共抛售2.07亿元，仅有两家机构合力买入7111万元；大跌8.51%的中南建设也遭到5家机构总共卖出4197万元，而出现在买方席位的两家机构合计仅买入700万元。买卖双方的力量对比不言而喻。

  尤其值得关注的是，龙头股招商地产昨日的买方席位前五和卖方席位前五均为机构，其中买方5家机构合计买入1.42亿元，卖方5家机构则合计出货2.38亿元，占该股当天总成交金额4.69亿元的50.75%。分析人士认为，上述的成交数据表明机构资金之间的分歧明显，且短期内空方占据上风。不过，由于招商地产的股东结构中，基金占据着绝大比例，因此该股昨日出现的机构资金相互踩踏的格局，并不排除是一些基金趁机进行了调仓。

  总的来看，虽然房地产股长期仍旧被市场看好，但短期将很难成为市场热点。而招商地产的走势滞后于指数，结合主力直接外逃为主的情况分析，该股短线存在顺势下跌的可能。特别是近两个交易日，其下跌势头有放大迹象：该股近期的主力成本为22.15元，股价已下穿主力成本。另外，该股的股价周线处于下跌趋势，阻力位为26.13元，长期前景并不乐观。招商地产2012年半年报的预约披露时间是8月11日，届时股价会否获得业绩方面的“正能量”，投资者可保持关注。