证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  针对昨日地产股大跌源于北京商品房预售制度将被取消的传言，北京市房地产业协会秘书长陈志接受证券时报记者采访时明确表示，商品房预售制度不可能取消，因为取消预售制度对购房人、开发商、银行三方均不利，同时也将增加政府调控难度，不利于实现房价合理回归的目标。

  陈志表示，商品房预售制度的产生是为开发商提供资金支持，解决其融资问题，促进商品房供应，并且与个人按揭贷款制度联系起来。从银行角度看，是开发商在生产过程中向购房人转让产品，购房人向银行抵押获得融资作为购房款交付给开发商，使其提前获得未来的收入，这是一个分散风险的过程。

  陈志指出，首先，对购房人来说，通过个人住房按揭贷款可以获得银行金融支持，同时，预售制度在经济上行的过程中锁定了房价。“商品房从开工到交用至少要2～3年周期，这3年中经济有波动，地价可能推动房价上涨，基于经济上行、房价上行的过程，购房人实际上获得了价格优惠。”他说。

  其次，对开发商来说，预售制度可以使其获得银行资金支持，利用金融杠杆加快开发投资。“如果取消预售制，将加大开发商的融资成本，制约其生产动力，延缓商品房生产量。在总需求不变的情况下，总供应的减少造成的供需不平衡必然推动房价上涨。”陈志说。

  陈志还特别指出，开发贷和按揭贷款总量巨大，取消预售制，货币供应和需求将出现短期失衡。

  虽然近期国务院派出8个督察组，对北京、上海等16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。但是昨日有媒体报道称，督查组肯定了北京的调控成绩，认为北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。北京市委书记郭金龙也表示房价“稳中有降”势头明显；投资和投机性需求被有效挤出；保障房建设、投资占住宅的比重不断提高，房地产结构有效调整。

  受取消预售制度传言影响，昨日地产股集体跳水，首开股份几乎跌停，招商地产暴跌9.81%，保利地产大跌9.17%，万科A下挫6.75%，金地集团下跌6.38%。(相关报道见C4版)