证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  经过两年多“挤泡沫”的过程，本轮地产调控的重灾区北京通州楼市再度成为首次置业刚需人群关注的焦点。有机构的最新统计数据显示，7月北京通州区新房市场纯商品住宅成交量创自2010年4月份“国十条”出台后近27个月以来的新高。

  中国指数研究院指数研究中心总监何田表示，未来5年刚性需求将继续成为支撑住宅市场发展的主要动力，而重视资金周转速度、产品结构更偏向于刚需型的房企，将随城市化进程获得更快发展。

  伟业我爱我家市场研究院昨日发布的最新数据显示，7月份北京通州区新房市场纯商品住宅成交量为1546套，环比上涨10%，同比大幅上涨516%，成交量创自2010年4月份“国十条”出台后近27个月以来的新高。

  房价方面，7月份北京通州区纯商品住宅成交均价为16350元/平方米，环比小幅上涨2.7%，但同比下跌了35%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，首次置业的刚需是北京楼市的主力购买人群，这部分人大多为资金实力相对薄弱的年轻人，总价在100万~170万元左右的房产为其首选。

  今年5月以来，国家鼓励首次置业需求的政策方向不断明确，刚性需求成为成交量回暖的主要推动力，刚需模式也成为左右大型房企业绩的主要因素，以高周转见长的“万恒中保”已取代传统的“招保万金”成为中国楼市新“四大天王”，而紧抓刚需正是其制胜法宝。