证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 方元

  万科A（000002）今日公布半年报显示，上半年万科实现营业收入307.2亿元，同比增长53.7%；实现净利润37.3亿元，同比增长25.1%；每股收益0.34元。

  截至6月底，万科已售未结资源规模达到1392万平方米，对应合同金额达到1464亿元，较2011年末分别增长28%和20%，未结转合同收入相当于公司2011年营业收入717亿元的两倍，这为万科未来的业绩增长奠定了良好基础。

  上半年全国的商品住宅销售面积与去年相比下降了11.2%，万科的销售数据同比则基本持平。上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。万科董秘谭华杰表示，公司上半年的推盘明显低于去年同期，根据目前的推盘计划，下半年销售将高于上半年，全年销售超越去年应无疑问。

  半年报显示，上半年万科房地产业务结算均价为11456元/平方米，较2011年同期下降17.4%；房地产业务毛利率为26.5%，较2011年同期降低5.6个百分点；结算净利率为14.2%，较2011年同期下降2.2个百分点。对此，谭华杰称，这一方面是部分城市住房价格受到调控影响有所下降，另一方面与销售结构变化有关，在去年上半年结算资源中，深圳、广州、上海等城市的销售产品占比较高，结算均价和毛利率均处于较高水平。

  在行业调控过程中，万科进一步巩固了其资金优势。截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。截至6月底，万科各类存货中，现房库存仅81.9亿元，占各类库存的比例仅为3.62%。在负债率方面，如果剔除预售账款，万科真实负债率只有39.3%，较去年年末下降0.3个百分点。

  万科表示，年初公司计划新开工面积1328万平方米，竣工面积890万平方米。截至6月底，公司实现开工面积468万平方米，竣工面积244万平方米，分别完成年初计划的35%和28%，预计全年实际开竣工面积基本符合年初计划。

  上半年万科累计新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米，此外，万科还参与1个城市更新改造类项目。

  谭华杰介绍，今年一季度主要城市地价相对于前期有所调整，但调整幅度不大，土地市场机会并不多；二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。他说，对于下半年，公司既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。