证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 罗克关

  楼市限购岿然不动，房地产开发商纷纷加速进军旅游地产，以寻求新的利润增长点。

  证券时报记者日前在中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛会上了解到，佳兆业集团（01638.HK）将投资500亿元，在环渤海经济区东戴河地域打造复合旅游地产项目。据悉，整个项目规划市场将长达6年~8年时间。

  原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮在会上表示，随着未来房地产调控和经济增长方式的转变进一步深化，旅游地产将成为“旅游业与房地产业发展的契合点”。他认为，随着未来城市集群化和经济区域化趋势的加强，二、三线城市作为中心城市旅游资源配套点将具有极大的市场发展空间。

  房企纷纷涉足旅游地产

  据记者了解，随着限购等地产调控政策的深入，国内大型房地产开发商进军旅游地产的速度近年来有所加快。包括恒大、碧桂园、合生、富力及万科等业内龙头企业，均已在不同程度上涉足这一产业。以2011年为例，恒大即曾经高调对外推出广东清远世纪旅游城项目，投资高达数十亿。

  佳兆业集团辽宁区域公司董事长万兵介绍称，位于辽宁绥中环渤海区域的佳兆业东戴河旅游项目，未来将成为北方最大的高端旅游度假复合大盘，总体量达1000万平方米，第一期投资达到20亿元。“东戴河项目从规模体量上堪比南北戴河，并改变以往纯旅游景区的单一发展模式，以泛旅游功能与住宅产品结合，是以国际会议中心、滨海生态宜居中心等多功能一体的复合地产。”万兵对记者表示。

  有关研究显示，2006年至今国内传统旅游行业共完成31笔私募融资交易，累计获得投资2.52亿美元。而在2005年至2011年之间，我国旅游行业总收入从7686亿元增至1.85万亿元，年复合增长率可达15%。China Venture投中集团分析认为，基于这一市场的潜力，部分具备资金实力的开发商藉此规避调控政策、寻求新增长点存在一定空间，对开发商实力亦有较高要求。

  地方政府力挺转型

  值得注意的是，房地产商近年来在这一领域所做尝试，普遍得到了地方政府的欢迎和支持。

  据记者了解，2012年初辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。而根据规划，在未来的10年~20年内，东戴河新区将被建设成一座人口规模达50万人、财政收入达100亿元、生产总值达1000亿元的生态宜居新城，并开启产业与环境和谐发展的滨海经济新时代。

  “实际上这就指明了东戴河在整个区域中的定位，就是以中心城市的旅游、休闲配套和无污染的高科技产业为主。在这个大背景下，能够兼顾多重目标的旅游地产很自然会得到政府的支持。”佳兆业集团人士称。

  据悉，东戴河新区目前重点打造的新城已初具雏形，17个综合地产类项目建设开发迅速，综合地产开发面积达到438万平方米。此外，东戴河地块地理位置亦位于京津冀辽城际的圆心，离北京298公里，沈阳300公里，海陆空立体交通网络，2小时即可到达北京、沈阳、唐山、石家庄等多个大城市。