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  证券时报记者 张达

  7月份住宅成交量维持高位盘整，但仍比6月份有所下滑。上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，7月份，万科、保利等10家大型上市房企整体销售量较6月份回落三成，销售均价环比下降了5.6%。预计8月份成交量仍将维持调整，但随着“金九银十”的到来，下半年销售量仍有可能超过上半年。而在新调控政策未出台的情况下，下半年各大房企销售均价降幅将有所收窄甚至上涨。

  数据显示，7月份，10家大型上市开发企业商品房共成交358.25万平方米，环比下降30%，同比增长35.1%，增幅较6月份增长了3.8个百分点。分企业来看，7月份，10家上市房企环比均出现回落，其中有八成房企环比跌幅超过20%，以绿城销售面积跌幅最大，环比下降48.6%，同时保利跌幅也高达40.4%。

  对于销售量回落的原因，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一方面是在市场持续回暖的背景下，积压的购房需求虽然在继续释放，但由于6月份火热的市场成交小幅透支了7月份的销售，外加7月份属于行业传统淡季，因此环比出现下降；另一方面由于中央进一步表态强化调控，八部委又展开督查，新的调控政策很有可能出台，一定程度上会影响消费者预期。他预计，8月份成交量仍将维持短期调整，但随着“金九银十”的到来，下半年销售量仍有可能超过上半年。

  从销售均价来看，7月份，10家大型上市房企商品房销售均价约为11928元/平方米，环比下降5.6%，同比下降9%，同比降幅比6月份扩大了3.3个百分点。分企业来看，7月份10家上市房企中有9家销售均价环比下降，其中首创置业降幅最大，环比降幅为25.5%；其次是富力地产，降幅为16.5%；恒盛地产是唯一均价出现环比增长的企业。

  杨红旭认为，7月份龙头房企依然延续打折促销的策略，预计未来一段时间“以价换量”依然是市场成交的主流模式，但降价力度随着市场成交量的回升可能会有所减弱。预计随着市场的继续回暖，在新的调控政策未出台的情况下，下半年各大房企销售均价降幅将有所收窄甚至出现上涨的情况。