证券时报多媒体数字报

一、重要提示

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

公司负责人张浩、主管会计工作负责人杨小虎及会计机构负责人（会计主管人员）林远秀声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

二、公司基本情况

（一）基本情况简介

（二）主要财务数据和指标

１、主要会计数据和财务指标

以前报告期财务报表是否发生了追溯调整

□ 是 √ 否

报告期末公司前主要会计数据和财务指标的说明（如有追溯调整，请填写调整说明）

２、非经常性损益项目

□ 适用 √ 不适用

３、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

４、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

三、股本变动及股东情况

（一）股本变动情况表

□ 适用 √ 不适用

（二）前１０名股东、前１０名无限售条件股东／流通股股东持股情况表

前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

（三）控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

四、董事、监事和高级管理人员情况

（一）董事、监事和高级管理人员持股变动

五、董事会报告

（一）主营业务分行业、产品情况表

单位：元

毛利率比上年同期增减幅度较大的原因说明

相比于去年同期，公司在房屋租赁业务中增加了厦门海发二期物业的租赁业务。在报告期内，厦门海发二期物业贡献了３，３１７，９６４．１元的租赁收入，房屋租赁收入较去年大幅度增加了２０８．７％。但由于本报告期内公司没有物业管理及其他业务，因此较去年同期的营业收入减少了１７．６９％。而营业成本比去年增加７７．６２％。营业收入的减少和营业成本的增加导致毛利率较去年同期减少２２．１６％。

（二）主营业务分地区情况

单位：元

（三）主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

√ 适用 □ 不适用

本报告期内，公司主营业务全部来自于房屋租赁。相较于去年同期，公司主营业务及结构有两方面的变化：

（１）去年同期，除了房屋租赁之外，公司原子公司深圳市旭飞置业顾问有限公司为广州市佳欣怡投资有限公司所属的环庆花园项目提供前期策划、项目定位、规划设计、报批报建及营销策划等服务。去年同期，深圳市旭飞置业顾问有限公司已按协议的要求完成项目第三阶段的服务，并已为该项目办理好了“四证”工作 （即建设用地规划许可证、 土地使用权证、 建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证） 。因此，本公司在去年同期确认 ３８０ 万元后收入。 深圳市旭飞置业顾问有限公司于２０１１年已被上市公司转让。

（２）相较于去年同期，公司的房屋租赁业务增加了厦门市海发二期大厦的物业租赁业务。报告期内，该物业为公司贡献了３，０５５，３９２元。

（四）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

√ 适用 □ 不适用

相比于去年同期，公司在房屋租赁业务中增加了厦门海发二期物业的租赁业务。在报告期内，厦门海发二期物业贡献了３，３１７，９６４．１元的租赁收入，房屋租赁收入较去年大幅度增加了２０８．７％。但由于本报告期内公司没有物业管理及其他业务，因此较去年同期的营业收入减少了１７．６９％。而营业成本比去年增加７７．６２％。营业收入的减少和营业成本的增加导致毛利率较去年同期减少２２．１６％。

（五）利润构成与上年相比发生重大变化的原因分析

√ 适用 □ 不适用

利润构成较去年相比发生了较大的变化，主要原因在于：去年公司的主营业务中包括了原子公司深圳市旭飞置业顾问有限公司为广州市佳欣怡投资有限公司所属的环庆花园项目提供前期策划、项目定位、规划设计、报批报建及营销策划等服务，今年的主营业务基本来自于物业租赁业务。

（六）募集资金使用情况

１、募集资金使用情况对照表

□ 适用 √ 不适用

２、变更募集资金投资项目情况表

□ 适用 √ 不适用

（七）董事会下半年的经营计划修改计划

√ 适用 □ 不适用

２０１２年上半年，公司的主营业务是物业租赁业务，收入基本来自于房屋物业的租赁。下半年，公司计划除继续维持相关房屋物业租赁业务外，将力争将与关联方的战略合作落到实处，把通过出售深圳市旭飞花园裙楼二层Ａ、Ｂ商业物业回收的资金尽快投入具体业务之中，积极开展在战略合作框架中涉及到的商业开发、设备租赁、商品供应等业务，以逐步实现盈利。同时按照相关监管部门的要求，以及《厦门银润投资股份有限公司内部控制规范实施工作方案》的工作计划，完善公司内部控制规范工作，提升公司管理水平。

（八）对２０１２年１－９月经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√ 适用 □ 不适用

业绩预告填写数据类型选择

□ 确数 √ 区间数

（九）董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

（十）公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

√ 适用 □ 不适用

审计机构利利安达会计师事务所为本公司出具了带强调事项段无保留意见的２０１１年度审计报告。利安达会计师事务所在审计报告中所列的强调事项如下：“我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注十一、１所述，银润投资公司海发大厦一期收取的认购款从２００６年度起一直挂在其他应付款科目，今后能否转作收入存在不确定性；相关建造成本一直在在建工程中列示。”

本报告期内，上年度审计报告涉及的强调事项未发生重大变化。在报告期内，公司董事、审计机构、法律顾问以专题研讨形式就海发一期问题的历史原因、现状及解决方案进行了多次探讨及多方论证，并积极与当地政府及主管部门沟通，争取在下半年能形成可行的解决方案。

六、重要事项

（一）收购、出售资产及资产重组

１、收购资产

□ 适用 √ 不适用

收购资产情况说明

２、出售资产情况

√ 适用 □ 不适用

出售资产情况说明

（１）２０１２年６月６日，上市公司将持有的厦门旭飞置业顾问有限公司的２０％股权以２０万元转让给自然人吴卫海，２０１２年６月２０日完成工商变更登记手续。

（２）２０１２年６月６日，上市公司子公司厦门旭飞房地产开发有限公司将持有的厦门旭飞置业顾问有限公司的８０％股权以８０万元转让给厦门中佳飞投资咨询有限公司，２０１２年６月２０日完成工商变更登记手续。

３、自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□ 适用 √ 不适用

（二）担保事项

□ 适用 √ 不适用

（三）非经营性关联债权债务往来

是否存在非经营性关联债权债务往来

□ 是 √ 否

（四）重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

（五）其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

（１）本公司与浙江银润休闲旅游开发有限公司（下称“银润旅游”）于２０１２年７月５日达成《安吉天使乐园项目战略合作框架协议》，双方将围绕“安吉天使乐园度假休闲园区”项目（下称“天使乐园项目”）在商业开发、设备租赁、商品供应等开展多方面领域的合作。因本公司与浙江银润休闲旅游开发有限公司同为廖春荣先生实际控制，该交易属于关联交易，交易内容详见公司２０１２－０２０号公告。

（２） 本公司与香港金宁国际创建有限公司（下称“金宁国际”）于２０１２年７月５日签订《房产认购协议书》，本公司将名下深圳市八卦二路旭飞花园裙楼二层Ａ、Ｂ商业物业以总价伍仟柒佰万元（￥５７，０００，０００）人民币出售给金宁国际。交易内容详见公司２０１２－０２１号公告。

１、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

证券投资情况的说明

２、持有其他上市公司股权情况

□ 适用 √ 不适用

持有其他上市公司股权情况的说明

３、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□ 适用 √ 不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□ 适用 √ 不适用

４、承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

√ 适用 □ 不适用

５、董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

□ 适用 √ 不适用

６、其他综合收益细目

单位：元

（六）报告期接待调研、沟通、采访等活动登记表

七、财务报告

（一）审计意见

半年报是否经过审计

□ 是 √ 否

（二）财务报表

是否需要合并报表：

√ 是 □ 否

１、合并资产负债表

编制单位： 厦门银润投资股份有限公司

单位： 元

法定代表人：张浩 主管会计工作负责人：杨小虎 会计机构负责人：林远秀

２、母公司资产负债表

单位： 元

３、合并利润表

单位： 元

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元。

法定代表人：张浩 主管会计工作负责人：杨小虎 会计机构负责人：林远秀

４、母公司利润表

单位： 元

５、合并现金流量表

单位： 元

６、母公司现金流量表

单位： 元