证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈春雨

  随着美国房地产市场的复苏，相关QDII产品正在加速反弹。

  Wind数据显示，截至昨日，鹏华美国房地产基金今年以来净值增长5.4%，最近3个月上涨7.44%，远好于同期沪深300指数。而另外一只房地产QDII诺安全球收益不动产今年以来上涨5.08%，该基金二季报显示，美国市场投资市值占基金净值71.09%。

  对于美国房地产市场前景，鹏华美国房地产基金经理裘韬充满乐观。他认为，美国商业地产从2009年一季度触底复苏，目前已经进入复苏中期阶段。从商业地产交易价格看，穆迪/RCA编制的全美商业地产指数为代表的全国平均交易价格截至2012年一季度末已经反弹了26%；从租金来看，由于需求的增加和供应的不足，大部分商业地产的出租率和租金已经出现了比较明显的复苏，部分地区的写字楼、公寓等物业租金已经接近2007年水平。因此，商业地产的整体复苏已经得到市场确认。从购房成本来看，美联储宽松的货币政策导致美国30年房贷利率创下了3.5%的历史新低，并且在将来的一段时间都会保持在此水平，一定程度上刺激了购房需求。

  公开数据也支持了裘韬的看法，美全国住宅建筑商协会数据显示，8月份美国住宅建筑商信心指数延续此前数月的升势，创下5年半以来新高。住宅建筑商信心指数是对开发商进行问卷调查得出的数据，故具有一定的前瞻性和主观性。裘韬表示，目前开发商依据客户人流、签约、开工等实际数据得出的结论是住房市场出现了明显起色。

  对于7月份美国新房开工减少1.1%，裘韬认为，7月份的住房开工数据尽管环比下降了1.1%，但相比2011年7月64.7万套的年化值仍上涨了21.5%。由于暖春的原因，今年头两个季度的新房开工有较大反弹，三季度的小幅下降属于正常情况。