证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 魏隋明

  虽说义乌的房价不输国内一线城市，但在义乌房地产市场，却没有引来“外来的和尚”。

  从义乌火车站坐车到市区约二十分钟车程，在这段路里，可以看到街边的星巴克、宝马、奔驰等著名品牌的门店。在酒店前台登记时，前台工作人员可以用熟练的英语口语和外籍客人交流，很难想象这里是一个县级城市。但这一切，因为全球最大的小商品城的存在，义乌人已经司空见惯。

  目前，义乌城区的房价普遍在2万元/平方米以上，贵的卖到了4万元/平方米以上。义乌的房价，在浙江处于价格高地，远超金华市区以及周边的东阳、浦江、永康等兄弟县市。即使是在和义乌与东阳交界区域的紫荆公寓，其二手房的售价也超过7000元/平方米。

  虽然义乌的房价高企，义乌城镇居民人均可支配收入已超4万，但这座城市的房地产市场，却鲜有外来的知名房企染指。

  这并不是外来开发商们不重视义乌市场。相反，因为这里强劲的购买力，吸引了诸如绿城、滨江集团等杭州开发商都在义乌设立销售展示中心；在义乌多宗土地出让现场，也经常闪现外来开发商的身影，但这些外来开发商们往往不是最终的赢家。

  2010年12月，义乌市中心北门街地块的挂牌出让，绿城董事长宋卫平亲自督战，但绿城在拍至26亿时即收手，最终该地块被金华本土的开发商浙江三联控股有限公司以36.6亿元摘牌。当时媒体报道显示，绿城业内人士把原因归为义乌房产市场有自己“游戏规则”。

  义乌市有关部门也清楚义乌楼市生态环境对外来企业的影响。在与义乌住建局有关人士交谈时，他们将义乌房地产市场至今未有大型外来房企进驻的现象称为“劣币驱良币”。

  据悉，在义乌，只要拿下土地，开发商就敢于公开叫卖，或者在自己的亲戚朋友中以半公开的形式销售房源，回笼资金，再来开发楼盘。义乌本地开发商更为熟悉和认同这种模式，让外来开发商望而却步。

  让人欣慰的是，对于开发商未建先售、虚假出资、抽资潜逃等违规行为，义乌市《关于完善房地产市场监管 促进房地产业平稳健康发展的意见》（讨论稿）给出了几点管理意见；另外，“引进培育品牌地产开发企业”也赫然在列。