证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 魏隋明

  在义乌，未获预售证，开发商就卖房并非个案，而拿下这些房子的买家，很多成了义乌楼市第一批投机客，这只是第一步。一位当地地产中介对记者说：“从楼花到最后房子交到手，一套房子至少要转卖七八道手。”

  义乌房地产交易市场，位居义乌繁华的宾王大道上。在交易市场的大厅里，驻扎着几十家地产中介，是当地名副其实的“房产超市”。这个市场，也成了义乌楼市投机客的交易平台。一圈走下来，记者听到最多的是，“新盘一手房没有，有直接更名房，免交个人所得税和营业税”，“期房直接更名，急转让”……

  一番追问才让记者明白，所谓的更名房，是指一些买家在缴纳了定金、首付或者办理完按揭后，在没有取得房产证之前，即将房子挂到房屋中介寻找买家。如果找到买家，只需掏部分“更名费”即可将房子转让，从而赚取其中差价。

  实际上炒更名房，就是在炒楼花。楼花一词最早源自香港，改革后传入广东，随后迅速蔓延至内地楼市。但是，这种销售模式却引来了诸多的争议，甚至被视为房价上涨的重要推手，所以也随一纸通令戛然而止。

  2005年4月，国务院办公厅明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

  虽说炒楼花早已被禁止，但在民资活跃的浙江地区却未绝迹，只不过有些地区改头换面称为“房票”、“卖号”、“更名”。据浙江台州市政府的调查数据：在2010年9235套对外销售的商品房中，以“直改名”方式违规交易的有845套，其中有56名党政干部、事业单位工作人员参与57套商品房转让改名获利，涉及县处级领导干部5人，乡科级干部9人。截至2010年末，所涉及的56名党政干部、事业单位工作人员主动上交和组织追缴的收益有503.3万元。

  据记者调查，在义乌房产市场，更名房分为多种，“直接更名”只是其中一种，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名。其他方式还包括：原购房人与新购房人签订转让协议，并支付部分定金，约定在原购房人拿到产权证后进行房屋买卖过户；原购房人和新购房者以及开发商协商好，原购房人先向开发商退房，新购房者再从开发商买进期房等。

  据义乌多家地产中介介绍，义乌一年难得推出几个新楼盘，违规预售、炒楼花的行为可以说是一个公开的秘密。但由于时下楼市冷清，在售“更名房”大部分是在亏本买卖，如金城高尔夫二期、紫荆公寓、城市花园、总部经济公馆等。

  以城市花园为例，“早两年楼市行情好的时，5万~10万的房号经过几次倒手，最后可以卖到60万~80万；但现在行情不好，后面接手的买家基本都被套了。在这里挂牌的一套110平方米的城市花园房源，当时买进的时候320万，现在售价是260万。”交易中心的一位地产中介称。

  他在推荐的同时，还从网上找出义乌“拨浪鼓市民中心”项目销售现场录像。这段录像，是被浙江某电视台曝光违规销售现场。显然，这位中介想借此认购盛况，打消记者的疑虑。

  不过，5年建设未果，至今杂草丛生的金城高尔夫二期，则是义乌市“炒楼花”暗藏高风险的最好案例。2006年11月，义乌金城房产有限公司力挫群雄，以13.19亿元的价格拿下义乌金城高尔夫中央社区(即金城高尔夫二期)的开发权，一举成为“义乌地王”。但金城房产由于无法偿还高利率的民间资金，从而导致公司资金链断裂。

  金城房产今年6月8日公告，金城高尔夫社区1-12幢商品房因近期公司资金未筹集到位，以致未在承诺时间内把钥匙交给各位业主，对此公司请求各位业主的谅解。而类似的公告，金城房产从2010年1月起，就不定期发布。