证券时报多媒体数字报

§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 公司半年度财务报告未经审计。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

１．６ 公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

２．２ 主要财务数据和指标

２．２．１ 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

２．２．２ 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

§３ 股本变动及股东情况

３．１ 股份变动情况表

□适用 √不适用

３．２ 股东数量和持股情况

单位：股

３．３ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§４ 董事、监事和高级管理人员情况

４．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§５ 董事会报告

５．１ 报告期内整体经营情况的讨论与分析

１、宏观经济形势分析

２０１２年上半年我国ＧＤＰ同比增长７．８％，ＣＰＩ涨３．３％，与严峻复杂的国际经济形势相比，我国国民经济运行总体平稳。

上半年，全国房地产开发投资３．０６万亿元，同比增长１６．６％；房屋新开工面积９．２４亿平方米，同比下降７．１％，４～６月降幅比１～３月扩大；全国商品房销售面积４．０亿平方米，同比下降１０．０％，全国商品房销售额２．３３万亿元，同比下降５．２％，４～６月销售降幅比１～３月缩小；全国商品房待售面积３．１４亿平方米，同比增长３３．１％；房地产开发企业土地购置面积１．７５亿平方米，同比下降１９．９％，４～６月比１～３月降幅扩大。

上半年，房地产市场调控持续深化，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，限购政策继续贯彻实施，在连续多年的调控下，上半年全国商品房销售面积和销售额同比分别下降１０．０％和５．２％，６月份全国７０个大中城市房价同比下降的有５７个，持平的２个，上涨的１１个。房地产开发投资增速下滑，房屋新开工面积和房地产开发企业购置土地面积下降。

今年以来ＧＤＰ增速下降和ＣＰＩ持续下降，中央政府调整宏观经济政策，把稳增长放在更加重要的位置上。上半年央行三次下调存款准备金率，６月以来两次降息。但对房地产并未放松调控政策，抑制投资投机性需求，防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住宅供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求，仍将是现行的房地产政策基调。城镇居民改善居住条件的需求和中国巨大的城市化发展潜力是中国房地产业未来二三十年持续发展的基础，稳定的政策环境和企业的积极进取是中国房地产业持续发展的基本条件。预计下半年房地产市场将平稳发展，销售逐步回暖，房价不会反弹，房地产开发企业将增加土地购置，否则未来一、两年房屋供应将可能跟不上需求。

２、报告期内公司的经营情况

受宏观政策调控及市场环境不利等因素影响，上半年公司面临了较大经营压力。公司灵活调整了经营策略，确保开发规模继续稳步扩张，并采取各种措施积极推进项目销售。总体而言，公司上半年仍取得了较好的经营业绩。

（１）报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现开复工面积１７４．３万平方米，比２０１１年同期增长６７．９％，其中新开工６２．５万平方米、竣工２４．７万平米。完成销售签约额３２．５亿元，销售签约面积３０．５万平方米。

受政策调控及房地产市场环境变化的影响，公司的销售工作遇到了较大压力。面对不利的市场环境，公司积极拓展销售渠道，及时调整销售策略。报告期内，销售签约面积同比增长１３４％，签约额同比增长１９５％。２００８年公司重组复牌以来，开复工面积几年来年平均增长６９．７％，使公司的可销售资源大量增加，为公司２０１２年销售的大幅增长提供了基础。公司上半年销售的住宅８０％为单套面积１４４平方米及以下的中小套型住宅。

报告期内，西安君城二期Ｂ区项目、海蓝城一期东区、君城三期Ａ区项目按计划竣工，海蓝城二期东区项目按计划于报告期内开工；长沙华中心一期项目于６月初提前完成主体结构封顶，华中心三四期项目于５月底开始基础施工；北京铭悦项目在按计划施工。总体来说，公司的已建、在建和拟建项目在报告期内均按计划推进。

（２） 报告期内主要开发项目进展情况

已完工在售项目

北京九都汇项目

由北京金秋莱太房地产开发有限公司负责开发，公司享有１００％权益。项目占地面积约１．６万平方米，总建筑面积约１０．０４万平方米，规划性质为住宅、公寓及商业。项目于２０１１年９月全部竣工。截至报告期末，项目累计销售率为７６％。下半年继续余房销售。

北京昆仑公寓项目

项目地处北京燕莎商圈核心，南临亮马河及使馆区，东临昆仑饭店，距东三环路２２０米，西临京城俱乐部，占地面积５５５２平方米，总建筑面积约３万平方米，规划性质为酒店式公寓和高档商场，是燕莎商业区内具代表性的顶级公寓及商场。该项目由北京华远嘉利房地产开发有限公司开发，公司享有６０％权益。截至报告期末，项目公寓部分除剩余１套公寓外已全部售出。下半年计划完成余房销售。

西安君城项目

西安君城项目位于西安市未央区太原路南，项目总体建设规模约８４万平方米，规划性质为住宅、商业。该项目由西安万华房地产开发有限公司负责分期开发。项目一期和二期Ａ区合计３０万平方米已基本销售完成并入住。

二期Ｂ区：总建筑面积７．５万平方米，于１月按计划竣工，截至报告期末，项目已基本完成销售。

三期Ａ区：总建筑面积１４万平方米，于６月按计划竣工，截至报告期末，项目累计销售率为７７％。下半年继续尾房销售。

青岛汤米公馆项目（原汇丰名车世界项目）

由青岛市华安房地产开发有限公司负责开发，公司享有５１％权益。项目占地面积１．５万平方米，总建筑面积８．７万平米，项目功能为公寓、商场，位于青岛市市北区福州路，于２００９年１２月实现结构封顶，２０１０年９月开盘销售，已按计划于２０１１年３月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为７１％，下半年继续余房销售。

在建项目

北京铭悦项目

本项目是２０１０年１１月通过土地公开市场获得的新项目，位于通州区梨园镇。项目地上总建筑面积３０．９万平方米，包含定向安置房及限价商品房合计约１５．８万平方米和普通商品房约１５．１万平方米，地上地下总建筑面积约４０万平方米。其中限价房、定向安置房和部分商品房约２９．８万平方米已于２０１１年１１月开工。截至报告期末，限价房在进行地上结构施工、定向安置房在进行地下结构施工、部分已开工商品房正在进行基础施工；未开工的约１０万平方米商品房（其中地上建筑面积７．３万平方米）正在按计划进行规划手续办理和设计等工作。限价房累计销售率为９９％；定向安置房于４月签订《定向安置房购房协议》，正在进行选房等准备工作；已开工的商品房于６月开盘，截止报告期末累计销售率４％。

西安君城项目

二期Ｃ区总建筑面积１２．６万平方米，已于１月按计划完成结构封顶，设备安装及内外装修施工等各项工作在按计划推进。截至报告期末，项目累计销售率为６９％，计划２０１２年四季度竣工。

三期Ｂ区总建筑面积约１８万平方米，于２０１１年６月２８日开工。其中北区计划１０月封顶；南区计划２０１３年３月封顶，预计２０１３年竣工。截至报告期末，项目累计销售率为３０％。

西安海蓝城项目

海蓝城项目是公司在２０１０年９月通过收购西安唐瑞置业有限公司１００％股权方式新获取的项目，地上总建筑面积约３４万平方米，规划性质为住宅、商业。项目邻近城市交通主干道－东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集，项目将以品质生活新理念、新风尚传导全城，联动区域价值的快速升级，成为“城市中心生活的缔造者与引领者”，打造西安环城第一居所。项目将分两期开发，其中：

海蓝城一期项目总建筑面积约１７．９万平方米（其中地上１２．９万平方米），规划１．９的超低容积率，配以精心设计的欧式园林花园及英伦风情的自然建筑，创新人与人、人与自然、人与建筑和谐关系的极致升级。项目于２０１１年１月１５日开工。 其中，东区３．２万平方米已按计划于５月竣工；西区约１４．７万平方米已按计划于６月完成结构封顶，计划于１１月竣工。截至报告期末，项目累计销售率为４４％。

海蓝城二期项目

海蓝城项目二期项目总建筑面积约２７万平方米，报告期已开工１６万平方米，其余面积在按计划进行项目报审手续及规划设计等工作，预计下半年开工。

长沙华中心项目

长沙华中心项目（原金外滩项目）紧邻长沙市湘江大道，占地总面积１１．４９万平方米，规划总建筑面积约１２０万平方米（最终以通过规划审批的面积为准）。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区。项目建成后将成为长沙市未来文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司９３％权益。项目分为南区、北区，北区已基本完成拆迁，将分五期进行建设开发；南区尚未开始拆迁，正在进行控规方案研究。其中：

华中心一期项目：规划建筑面积１２万平方米，为１９８米的超高层高档公寓及商场，于２０１０年１１月开工，今年４月开盘销售，６月提前完成主体结构施工。截至报告期末，在按计划进行外立面及二次结构施工，２０１２年４月开盘，截止报告期末累计销售率为１８％。计划２０１３年竣工。

华中心三四期项目：规划建筑面积４６．５万平方米（方案设计阶段，总面积会有调整，最终以通过规划审批的面积为准），为主楼高２６８米的一组超高层大厦，功能包括高档公寓、酒店、商场、写字楼等。２０１２年５月开始基础施工，截止报告期末继续进行基础施工。其中部分商场（地上地下总建筑面积约１０．７万平方米）于２０１２年３月签约整售给长沙海信广场有限公司。海信广场将于２０１４年底交付给买方，预计整组大厦２０１６年竣工。

拟建项目

长沙华中心二期、五期项目

截至报告期末，项目各项前期手续办理和规划方案设计等工作正在进行中。

（３） 报告期主要财务状况、经营成果指标比较情况

①、公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因（金额单位：万元）

②、总体财务状况分析

报告期内，在房地产行业依旧低迷，市场环境以及融资环境较为不利的情况下，公司采取多种手段促进销售争取资金回笼，同时通过大力挖潜和严密的资金计划严格控制成本费用支出，提高公司资金使用效益，公司财务状况继续保持了稳定和健康。

截至２０１２年６月３０日，公司资产总额为１，０５９，７３０．６６万元， 归属于上市公司股东的净资产为２５２，２５８．２４万元，分别比期初增长１２．５６％ 和３．８３％。

公司资产质量优良，存货（主要是开发项目）及投资性房地产等具备较强升值能力的经营性资产占总资产的７４．７３％，其他资产大部分为货币资金及流动性较强的其他应收款项。公司资产负债率７４．５５％，较上年的７２．２９％ 略有增加，在负债总额的构成中，不需要对外实际现金支付的预收账款为３０３，４９６．８８万元，占负债总额的３８．４２％；这部分预收账款会随着项目达到结算条件转化为公司的营业收入，是公司未来利润的保障，扣除这部分并不构成实际负债的预收账款影响后，公司的其他各项负债占总资产的比例实际为４５．９１％，总体来说公司的负债水平和结构相对比较合理。

报告期内，公司维持了良好的运营状态，取得了较好的经营业绩。２０１２年上半年，公司实现营业收入１２１，８８３．０２ 万元，与上年同期相比增长８．３７％，实现归属于上市公司股东的净利润为 ２１，９５１．８２万元，与上年同期相比增长２１．１４％。

３、下半年经营思路与发展方向

２０１２年，公司本着安全、稳健的经营原则，结合外部市场环境，确立了“稳中求进，顺势发展”的经营方针，并根据总体战略发展需要，重新梳理了以销售工作为龙头、以客户满意度为导向的工作思路。一方面，公司积极推进各开发项目的开发建设，同时合理安排各项目的投资建设节奏，采取灵活有效的措施促进销售、加快资金回笼，以降低财务风险并保证公司稳健发展，实现预期收益。另一方面，公司持续加强推进全过程成本管理，加强现金流动态规划和支出计划管理。

公司下半年的工作重点仍是销售工作。公司将随时跟踪市场及政策环境，及时调整销售策略并积极采取各种措施，努力加快各项目的销售和回款进度。２０１２年下半年的在售项目依旧为北京昆仑公寓项目、九都汇项目、铭悦项目，西安君城项目和海蓝城项目，长沙华中心一期项目，以及青岛汤米公馆项目。鉴于房地产调控政策将长期持续，市场环境仍存在不确定性，公司将积极研究市场环境并采取各种灵活的销售措施，努力在下半年取得良好的销售业绩，力争完成全年经营目标。同时公司将积极寻找市场机会，争取获得新的土地储备。通过协调解决现金流、资金运转、新项目拓展等各方面的问题，保证公司能够持续、稳定地长期发展。

５．２主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

５．３ 主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

５．４ 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

５．５ 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

５．６ 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

５．７ 募集资金使用情况

５．７．１ 募集资金运用

□适用 √不适用

５．７．２ 变更项目情况

□适用 √不适用

５．８ 非募集资金项目情况

  报告期内，公司无非募集资金投资项目。

５．９ 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

５．１０ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

５．１１ 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

５．１２ 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§６ 重要事项

６．１ 收购资产

□适用√不适用

６．２ 出售资产

□适用√不适用

６．３ 担保事项

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

６．４ 关联债权债务往来

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

６．５ 重大诉讼仲裁事项

□适用√不适用

６．６ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

６．６．１ 证券投资情况

□适用√不适用

６．６．２ 持有其他上市公司股权情况

□适用√不适用

６．６．３ 持有非上市金融企业股权情况

□适用√不适用

§７ 财务会计报告

７．１ 审计意见

７．２ 财务报表

合并资产负债表

２０１２年６月３０日

编制单位：华远地产股份有限公司

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司资产负债表

２０１２年６月３０日

编制单位：华远地产股份有限公司

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并利润表

２０１２年１—６月

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司利润表

２０１２年１—６月

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并现金流量表

２０１２年１—６月

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司现金流量表

２０１２年１—６月

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并所有者权益变动表

２０１２年１—６月

单位：元 币种：人民币