证券时报多媒体数字报

一、重要提示

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

公司半年度报告财务报告未经会计师事务所审计。

公司负责人陈劲松先生、主管会计工作负责人王海晨先生及会计机构负责人（会计主管人员）欧志鹏先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

二、公司基本情况

（一）基本情况简介

（二）主要财务数据和指标

１、主要会计数据和财务指标

以前报告期财务报表是否发生了追溯调整

□ 是 √ 否

报告期末公司前主要会计数据和财务指标的说明（如有追溯调整，请填写调整说明）

公司２０１２年１－６月实现营业收入６８，８４９．９１万元，归属于上市公司股东的净利润为４，２５３．９８万元，分别比上年同期下降１２．８３％、７１．０９％，主要是受到如下因素的影响：

１）２０１２年上半年公司代理业务收入的平均结算周期仍旧维持在６个月左右，与２０１１年下半年的情况相比并没有改善的迹象。虽然公司已实现的代理销售额在今年上半年房地产市场成交金额萎缩的情况下仍实现了２４．９２％的增长，公司代理业务的市场占有率明显上升，但是由于收入结算的滞后效应导致公司代理业务收入同比下降；

２）２０１２年上半年国内房地产投资、土地交易和新房开工等影响顾问业务的先行指标或出现增速下降，或出现负增长，使公司顾问业务收入同比出现下降；

３）２０１２年上半年经营规模持续扩大，各项投入增加，尽管公司已经采取一些成本控制措施，但报告期内公司成本费用的绝对额仍有所增长。

２、非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

３、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

４、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

三、股本变动及股东情况

（一）股本变动情况表

□ 适用 √ 不适用

（二）前１０名股东、前１０名无限售条件股东／流通股股东持股情况表

前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

（三）控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

四、董事、监事和高级管理人员情况

（一）董事、监事和高级管理人员持股变动

五、董事会报告

（一）主营业务分行业、产品情况表

单位：元

毛利率比上年同期增减幅度较大的原因说明

１）代理销售及顾问策划业务

由于代理业务收入下降和成本费用增长的共同作用，导致本期代理业务的毛利率较上年同期下降了１７．７％；顾问业务收入的下降也直接导致顾问业务的毛利率较上年同期下降了１８．６８％。

２）经纪业务

市场交易量下跌以及店铺减少导致本期经纪业务收入大幅下降，经纪业务继续亏损。

３）物业管理业务

物业管理业务是公司本报告期新增的业务，该业务的主要特点是收入受经济周期波动的影响很小，但毛利率水平一般低于公司传统的代理顾问业务，公司今后的策略是在物业管理业务上逐渐叠加高利润的房地产资产管理服务和房地产金融服务，提高物业管理项目的综合利润水平。

（二）主营业务分地区情况

单位：元

（三）主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

（四）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

（五）利润构成与上年相比发生重大变化的原因分析

□ 适用 √ 不适用

（六）募集资金使用情况

１、募集资金使用情况对照表

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

２、变更募集资金投资项目情况表

□ 适用 √ 不适用

（七）董事会下半年的经营计划修改计划

□ 适用 √ 不适用

（八）对２０１２年１－９月经营业绩的预计

２０１２年１－９月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

（九）董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

（十）公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□ 适用 √ 不适用

六、重要事项

（一）收购、出售资产及资产重组

１、收购资产

√ 适用 □ 不适用

收购资产情况说明

１）２０１１年８月１０日公司第二届董事会第九次会议审议通过了《关于使用超募资金收购青岛雅园物业管理有限公司的议案》，２０１１年８月１５日，本公司与新世界（青岛）置地有限公司（以下简称“新世界置地”、青岛新地集团有限公司（以下简称“新地集团”）签订股权收购协议，以募集资金２，１００万元收购新世界置地、新地集团持有的青岛雅园物业管理有限公司（以下简称“青岛雅园”）６０％股权。具体按照新世界置地、新地集团各自所持青岛雅园的直接持股比例分别支付。本次收购后青岛雅园股权结构为：本公司持股６０％，新地集团持股４０％。２０１２年１月６日，青岛雅园完成工商变更登记和股权交割手续，青岛雅园取得变更后的营业执照。购买日确定为２０１２年１月１日，自购买日起至本报告期末，青岛雅园实现净利润 ２，６６１，７２１．４４元，本公司按持股比例享有 １，５９７，０３２．８６元。

２）公司投资委员会决议通过，同意公司以自有资金收购重庆纬联４９％的少数股权。２０１２年５月３日，本公司与王毓伟、曾滢、卢艺、刘跃平签订股权转让协议，以自有资金１，７００万元收购其持有的重庆纬联４９％的股权，本次收购完成后，公司持有重庆纬联１００％的股权。２０１２年６月１２日，重庆纬联取得了变更后的营业执照。

３）公司于２０１２年５月４日召开的２０１１年度股东大会，审议通过了《关于使用部分超募资金收购深圳盛泽融资担保有限责任公司６２．５％股权、收购深圳市世联小额贷款有限公司２９％股权以及收购深圳世联投资有限公司１００％股权暨关联交易的议案》，２０１２年６月６日，公司分别与上述目标公司股东罗守坤和深圳万凯华信投资有限公司签订了股权转让协议。截止本报告期末，目标公司股权转让的相关手续尚在办理中。

２、出售资产情况

□ 适用 √ 不适用

出售资产情况说明

无

３、自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

√ 适用 □ 不适用

１）截至本报告期末，青岛雅园６０％的股权已经完成交割，青岛雅园已于２０１１年１２月２９日完成工商变更登记手续，购买日确定为２０１２年１月１日，自购买日起至本报告期末为上市公司贡献利润１５９．７０万元。

２）截至本报告期末，重庆纬联４９％的股权已完成交割，重庆纬联已于２０１２年６月１２日完成工商变更登记手续，购买日确定为２０１２年５月３１日，本次收购完成后，本公司持有重庆纬联１００％的股权。

３）截至本报告期末，世联投资、小额贷款和盛泽担保股权转让的相关手续尚在办理中，公司已经按协议约定支付了３０％的股权转让款。

（二）担保事项

□ 适用 √ 不适用

（三）非经营性关联债权债务往来

是否存在非经营性关联债权债务往来

□ 是 □ 否

（四）重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

（五）其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

□ 适用 √ 不适用

１、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

证券投资情况的说明

无

２、持有其他上市公司股权情况

□ 适用 √ 不适用

持有其他上市公司股权情况的说明

无

３、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□ 适用 √ 不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□ 适用 √ 不适用

４、承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

√ 适用 □ 不适用

５、董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

□ 适用 √ 不适用

６、其他综合收益细目

单位：元

（六）报告期接待调研、沟通、采访等活动登记表

七、财务报告

（一）审计意见

半年报是否经过审计

□ 是 √ 否

（二）财务报表

是否需要合并报表：

√ 是 □ 否

１、合并资产负债表

编制单位： 深圳世联地产顾问股份有限公司

单位： 元

法定代表人：陈劲松 主管会计工作负责人：王海晨 会计机构负责人：欧志鹏

２、母公司资产负债表

单位： 元

３、合并利润表

单位： 元

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元。

法定代表人：陈劲松 主管会计工作负责人：王海晨 会计机构负责人：欧志鹏

４、母公司利润表

单位： 元