证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  在近日的“世茂集团旅游地产战略研讨暨新品发布会”上，世茂集团宣布了其全新旅游地产战略，拟投资千亿开拓“世茂旅居模式”。而对于备受关注的世茂集团拟分拆旅游地产独立上市一事，世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅接受证券时报记者采访时表示，上市准备工作一直在做，但具体上市时间尚不确定。

  在发布会上，世茂集团还首次揭幕为业界关注的上海佘山项目——“世茂·纳米魔幻城”。该项目总占地约43万平方米，将建造集超五星级深坑酒店、儿童主题乐园、低密度住宅于一体的旅游度假、居住复合型项目。世茂集团执行董事、世茂旅游总裁刘赛飞表示，世茂集团要将该项目打造为“中国首席亲子旅居梦工场”，这个专为孩子打造的项目在国内的旅游地产开发方面尚属首例，该项目的亮相预示着世茂集团将全面发力旅游地产。

  蔡雪梅表示，在世茂的“旅居地产”模式下，住宅反而成为配角，成为人们要在此休闲、度假、生活的必备配套。世茂在旅游地产领域的投入和规划均是长期的、持续的，与圈地盖别墅回笼现金流的短期开发模式不同，世茂旅游谋求的是与当地城市发展的融合共生。

  种种迹象显示，“旅居地产”理念已经落地于世茂旅游地产多个重大项目。这其中，武汉龙湾、大连御龙海湾正在成为世茂旅游地产矩阵的旗舰。武汉龙湾整体规划总建筑面积约800万平方米，总投资约400亿元。大连御龙海湾占地2000公顷，总投资规模500亿元，包括星级度假酒店、大型室内主题乐园、购物广场等休闲购物餐饮娱乐配套，是目前国内最高端的旅游地产综合开发项目。

  随着世茂集团旅游地产项目的开发，旅游地产分拆上市再度引发关注。去年初，世茂集团董事局副主席许世坛接受记者采访时曾表示，世茂集团有计划分拆旅游地产独立上市。

  对此，蔡雪梅接受证券时报记者采访时表示，上市的准备工作一直没有终止，但香港联交所对业务板块拆分的要求非常细致，要把旅游地产从现有业务板块中剥离出来不是短期能做完的工作，目前没有时间表。他同时表示，如果资本市场对这块资产价值评估没有达到世茂的心理预期，就不会上市，“我们不需要贱卖资产”。

  蔡雪梅告诉记者，今年下半年，世茂有6个综合性旅游地产项目将集中呈现，今年全年预计将实现400亿的销售额，其中，旅游地产将达到90亿。