证券时报多媒体数字报

  中报显示，恒大地产多项关键指标均夺得全国第一。2012年上半年，公司营业额达370.4亿元，位列全国第一，同比增长15.5%；在建面积3485.3万平方米，位列全国第一，同比增长10.1%；竣工面积914.2万平方米，位列全国第一，同比大增36.2%；截至6月30日，恒大已经进入全国121个城市，布局城市数量第一。

  证券时报记者 罗克关

  8月，随着上半年业绩的陆续公布，上市房企们交出了一份喜忧参半的“成绩单”。与往年相比，在国家宏观调控和楼市低迷的严峻形势下，多数房企业绩出现下滑，而龙头房企则显露“年年飘红”的态势，持续打民生地产牌的恒大地产（03333.HK）凭借超前的战略布局、明确的产品定位和高性价比的产品，延续稳健增长的发展势头，多项关键指标均夺得全国第一。

  多项指标夺魁

  2012年上半年，楼市虽显现短暂回暖，但调控依然不放松，总体形势日趋严峻，大多房企举步维艰，恒大在这种形势下却依然延续此前的强劲发展势头，取得了良好的业绩。

  中报显示，恒大2012年上半年，公司总资产达1980.8亿元，同比大增34%；公司营业额达370.4亿元，位列全国第一，同比增长15.5%；在建面积3485.3万平方米，位列全国第一，同比增长10.1%；竣工面积914.2万平方米，位列全国第一，同比大增36.2%；截至6月30日，恒大已经进入全国121个城市，布局城市数量第一；项目总数达218个，同比增长20%。

  恒大高性价产品依然获置业者青睐。中报同时显示，上半年恒大的销售面积达576.8万平方米，位居香港内房企第一，而净利润达到56.2亿元，这一数值为万科的1.5倍，使恒大成为全国最薄利多销的房企。

  值得注意的是，恒大现金流稳健殷实。中报显示，截至2012年6月30日，恒大账上现金余额达到247.4亿元，加上未使用的银行授信额度361.2亿元，恒大总共拥有可动用资金达608.6亿元，位列龙头房企前茅。

  刚需定位赢得市场

  当前国内各方对房地产调控的政策走向仍然存在不小的争议，从国务院的表态看，强调坚决不放松，房价要回落到合理价位。地方政府和业内人士认为房地产调控应该适当放松。有学者认为，从长远来看，房地产市场“去投资化”极有可能成为一项长期任务，形成一种长效机制，因此，在目前的市场下，满足刚需才是硬道理。

  数据显示，恒大的产品定位为普通百姓的刚性需求和首次置业者人群。在恒大的产品结构中，中端至中高端产品占70%，旅游度假产品占15%，高端产品占15%。据统计，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%。

  此外，作为中国最早实施二三线城市战略的地产企业，恒大继2004年全面进军二线城市后，又于2010年3月前瞻性布局三线城市。业内人士认为，抢先进入刚性需求旺盛的二三线市场，为恒大在宏调下赢得业绩增长奠定了坚实基础。

  恒大中报显示，截至6月30日，恒大的218个项目分布于121个城市，其中不限购城市占比76%；218个项目中，二三线城市项目占比高达97.2%，近60%的项目不在限购区域或不受限购影响。相关业内人士认为，即使在限购区域，恒大定位刚需的产品依然广受欢迎，恒大独到前瞻的战略布局和产品策略值得房企借鉴。

  薄利多销称王

  业内人士认为，房地产企业能否最大限度让利消费者，同时获取企业发展所需的合理利润，已成为决定房企生死的重要因素。而恒大独树一帜的标准化运营与集约化管理模式，集中采购、统一配送制度形成的规模效益以及工程集中招标、快速开发等策略都大大降低了开发及运营成本，在微利时代业绩依然靓丽，为其他房企提供了一套可以借鉴的范本。

  恒大半年报显示，恒大的核心业务利润率排名末位，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，上半年净利润56.2亿元，是万科的1.5倍。恒大用最低的利润率创下了高利润，成为中国最薄利多销房企。通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择了让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。分布在二三线城市的高增长力项目，加之极具吸引力的价格优势，恒大的产品受到刚需置业者的欢迎。

  数据显示，恒大前7个月累计完成全年计划的54.1%；下半年，恒大将按照预定计划新开30~40个项目，充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来，恒大全年800亿销售目标有望再次提前超额完成。