证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 罗平华

  今日，两家二线地产代表企业泛海建设（000046）和中粮地产（000031）同时公布了半年报，泛海报喜，扭亏为盈，净利润从亏损3373.15万元到盈利3013.09万元；中粮报忧，营业收入和净利润同比分别下滑23.94%和44.33%。

  但进一步了解可知，其实两家公司上半年采取的策略基本一致：加快建设、加快周转，尽快将手头的优质土地储备转化为利润。两家公司对2012年度的业绩也是底气十足，均表示不值得担忧。

  中粮结转面积不足一成

  今年1~6月份，中粮地产实现的营业收入和净利润分别为12.23亿元和0.61亿元，同比分别下滑23.94%和44.33%。据了解，除了受到国家房地产调控政策的影响外，最直接、最主要的因素还是公司结转面积和时点所致。

  数据显示，上半年，中粮地产实现住宅签约销售面积22.48万平方米，同比增加60.22%，签约销售金额32.29亿元，同比增加47.85%；结转面积6.92万平方米，同比增加30.08%，结转收入11.04亿元，同比减少27.94%；已售待结转面积68.24万平方米。

  截至6月底，中粮地产在建拟建项目共19个，规划总建筑面积（按权益）599.22万平方米，其中2012年上半年住宅新开工22.4万平方米。这些数据均显示，中粮地产有大量已售但尚未结算的房地产项目，并且还有充足的在售、在建项目，随着第四季度的集中结转，全年业绩并不值得担忧。

  泛海稳中求进中期扭亏

  今年上半年，泛海建设实现销售收入6.32亿元，实现了64.24%的大幅增长；净利润更是从去年同期亏损3373.15万元、今年一季度亏损1678.1万元的逆势中扭亏为盈，达到3013.09万元。

  尽管拥有大量优质土地资源，但泛海建设近年来的盈利始终与200多亿元的资产规模不成正比。公司在今年年初提出了“稳中求进、顺势发展”的发展策略。半年报显示，泛海建设上半年在建总建筑面积315万平方米，其中新开工面积27.3万平方米，由此不难看出泛海建设在有意识地调整、控制开发节奏，利用有限资金加速在建项目的开发建设，力求把土地优势更快地转化为利润。

  公开数据显示，泛海建设在北京、上海、武汉、杭州、青岛等中心城市的中心地段拥有超过800万平方米的优质土地资源，土地储备丰富，随着开发和销售速度的加快，这些项目将陆续推向市场，发展潜力可期。