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四大龙头齐给力 地产股反弹迎“银九”中央对于楼市调控的预期管理将加强,但出台更严厉政策的可能性有所降低 2012-09-04 来源:证券时报网 作者:左红英
昨日,地产股反弹迎“银九”。截至收盘,板块的整体涨幅达到了2.04%,板块内的134只个股中仅有4只个股报跌。四大地产股延续上周五强势,保利地产大涨7.65%,招商地产涨5.39%,金地集团涨4.18%,万科A涨3.37%。 今年8月份,我们重点关注的10大城市的成交套数除上海外,同比全部增长,环比下降的城市多于增加的城市(重庆、西安和厦门数据缺失)。上海成交套数同比下降23.93%;同比增长的城市中,涨幅最大的是南京,成交套数同比增长148.30%;涨幅最小的是天津,成交套数同比增长0.11%。成交套数环比增长的城市有北京(期房)、天津和深圳,增幅分别为31.02%、7.55%、14.53%,成交套数环比下降的城市有上海、杭州、南京和武汉,降幅分别为29.55%、21.29%、22.17%和15.08%。 成交均价方面,由于杭州、武汉、重庆和西安仍未公布房价数据,目前仍仅有3座城市的房价数据。其中,深圳环比上涨3.79%,天津环比下降1.03%,上海环比上涨2.83%。整体来看,8月份的成交量已略显疲态,但仍然好于去年同期的水平,价格方面则依然较为稳定。 8月份,国家统计局公布的70个大中城市有50个城市的新建住宅价格环比上涨;国务院楼市督察组也已回京述职,并定调楼市调控从严。新华社、人民日报等也是相继吹风楼市调控储备政策。财政部、央行、国税总局、发改委、住建部等也密集表态调楼市稳市场。当月,吹风最密集的当属两湖房产税试点。尽管当事地方政府相继出面澄清,但仍然难以阻挡市场对于房产税试点扩围的猜测。 综合8月的市场面和消息面,尽管我们之前预测的可能诱发政策出台的两大事件相继尘埃落定,但并未有实质性政策出台,我们认为关键原因可能在于两点:一是当前的经济形势的确不容乐观,而楼市调控已出现成效,导致政府进一步出台政策的动机不足;二是政府的调控思路拓宽了,从原来的单一的房产政策调控,扩展到房产调控与宏观(尤其是货币政策)相联系,从原来的直接政策调控扩展到房产直接调控与管理预期相联系。对于第二个原因,最明显的证据就是,市场预期的降准降息屡屡落空,以及浓厚的楼市调控的舆论氛围。 我们认为接下来,中央对于楼市调控的预期管理将加强,而出台具体的更严厉的政策的可能性有所降低。中央对于房地产行业的态度依然是以稳为主,价格最好是稳中有降。基于此,加上8月份地产股承受了较大的打压,我们认为9月份地产股将有所反弹,我们维持行业“强于大市”的评级。 (作者系爱建证券分析师) 本版导读:
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