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  证券时报记者 张达

  上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，今年前8月，10个典型城市（北京、上海、广州、深圳、杭州等）土地出让金收入为1649亿元，同比下降52%。从2010年12月达到近5年来最高值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达12个月。

  自去年9月开始，土地成交建筑面积也一直处于负增长状态。8月，10个典型城市土地成交建筑面积同比下降21%，这已经是连续12个月同比下降。1~8月，10个典型城市土地成交建筑面积为1.39亿平方米，同比下降31%。

  值得注意的是，8月土地成交建筑面积创下2012年来新高，共成交2475万平方米，环比上涨24.7%。据了解，今年5月以来土地成交已经连续4个月环比增长。针对上述现象，有业内专家指出，这预示着土地市场已经开始解冻，随着楼市成交的持续回暖以及企业资金面的逐渐缓解，下半年土地成交将加快复苏的步伐。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，土地出让金正处于历史低位，而土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强，随着商品住宅成交量持续反弹，预计下半年土地市场将会有所复苏。

  从土地成交均价来看，8月，10个典型城市土地成交均价为1315元/平方米，环比下降27%，同比下降33%，降幅持续扩大。整体来看，2009年全年土地均价呈现波浪式上行，从2010年3月开始进入下行通道，至今连续9个月负增长。

  杨红旭认为，各大城市深受政策影响，土地市场依旧低迷，土地流标流拍总量依然较大，市场景气度低。地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交。从当前土地市场成交来看，预计下半年土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。