证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  证券时报记者昨日从深圳市公积金中心贷款政策新闻发布会上获悉，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）经深圳市住房公积金管理委员会批准，将于９月28日起实施。深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，公积金贷款将重点支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房，同时兼顾职工的其他购房需求。

  两大关键词：90万、12倍

  根据前一段时间的意见收集，最新公布的《贷款规定》对早前公布的征求意见稿部分内容作了调整，包括将公积金最高可贷额度从80万提高至90万（申请人个人申请的，最高可贷额度50万维持不变）、账户余额的倍数从10倍提高至12倍。7月份公布的征求意见稿中，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍；职工个人申请的，单套住房公积金最高额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在深圳市缴存住房公积金，单套住房公积金贷款最高额度为80万。

  需要注意的是，按照《贷款规定》第二十九条，住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整，也就是说，住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数将会动态调整，在不同阶段会有所不同，有的阶段会提高，有的阶段则会降低。

  对于深圳市民普遍关注的商转公（商业贷款转公积金贷款）问题，该中心负责人表示，将在公积金贷款业务上线后，尽快研究商转公的有关事项，具体实施方案将在一年内拟定并报管委会批准，然后向社会公布。

  二套房：只认房不认贷

  对于反馈意见中提出的明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《贷款规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

  深圳市公积金中心有关负责人进一步解释，首付两成的情况仅适用于纯公积金贷款，如果采用组合贷款的方式，超过公积金贷款部分将按照商业贷款的标准执行。

  在二套房的认定上，与商业银行“认房也认贷”的标准不同的是，公积金中心将“只认房不认贷”。深圳市公积金中心表示，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。按照上述文件规定，对购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。

  此外，针对意见中部分非户籍职工能否申请公积金贷款的疑问，公积金中心在《贷款规定》第五条作出了明确，规定户籍和非户籍职工均可以申请公积金贷款。该项规定从意思上和原条文一致，但更为明确，是给参与住房公积金制度的非户籍职工的一颗“定心丸”。

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  深圳公积金贷款创新措施

  创新措施一：父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款的共同还款人，使用自己公积金账户余额为子女提前偿还公积金贷款。

  创新措施二：实现房产交易、人行征信报告的联网核查。

  公积金中心经贷款申请人授权，直接实时联网核实房产交易的真实性，及时了解申请人有无不良信用记录。

  创新措施三：贷款申请免填单。

  职工只需按要求提交联名卡、身份证、婚姻证明、购房合同等相关材料，由公积金中心工作人员将其贷款申请信息录入系统，打印《公积金贷款申请表》，职工签字确认即可。

  创新措施四：实现职工归集、提取、贷款信息的共享和统一管理。当职工办理公积金提取、贷款业务时，系统自动调取和校验相关信息，作为业务审批的参考依据。

  （杨晨 整理）