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潘石屹:自持物业租金回报率将超10%他认为,目前开发商囤地较多,能把手中土地建完已不错 2012-09-19 来源:证券时报网 作者:张达
证券时报记者 张达 昨日,SOHO中国董事长潘石屹在“百年前门 全新主张”活动上接受证券时报记者采访时表示,SOHO中国转型自持商业物业是因为看好中国商业地产市场,特别是北京、上海,所以不想散售。他认为,自持是商业地产未来发展方向,SOHO中国转型后几个项目基于成本测算的租金回报率将超10%。 “由于租金与销售收入相比少得可怜,因此转型自持最大的阻力来自是否有足够的资金支撑转型。另外,是否有能力把每平方米建筑面积变成生意,也是考验企业的难题。”潘石屹说。 潘石屹认为,长期来看,物业是会升值的。据他测算,转型后,SOHO中国的几个项目基于成本的租金回报率将超10%。因此,他认为,自持是整个商业地产的发展方向,而散售存在管理难题,并且销售过程要缴较高的税。 据介绍,SOHO中国此次打造前门大街展示体验中心并与希杰集团合作,是其转型第一站,更是告别散售、转向自持后在商业产品方面的重要尝试。 潘石屹表示,互联网的迅速发展已对传统零售业造成冲击,网购正成为人们日常消费习惯,未来的实体店将以展示、体验为主。正是看到了这个发展趋势,SOHO中国决定打破前门大街物业以往商业街、购物广场的招商模式,将与韩国希杰集团合作,未来将在前门大街打造5300平方米的休闲娱乐中心,引入老字号、美食和科技产品等各类产品体验馆。 谈到当前的房地产市场,潘石屹告诉记者,从人均住房面积来看,目前全国的房地产已经足够了,人均住房面积也已经达到发达国家水平。“开发商囤地较多,能把手中的土地建完已经不错了。” 针对房地产调控政策,潘石屹认为,国家将来会出台房产税,但对前两套住房不应该征收,而是应对三套及以上的个人住房征税,增加持有成本,这样对普通老百姓影响不大。但他同时表示,当前住房资源不平衡,税收的阻力比较大。并且,对违章建筑的处理也是征税的一项障碍,因为小产权房本身没交税和土地出让金,如果收税,相当于将小产权房合法化。 此外潘石屹还认为,5年内二手房交易和租房应全部免税,地方政府应尽快建立二手房交易平台和租赁平台。 本版导读:
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