证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  触底反弹的美国楼市，跌跌不休的日本楼市，陷入低谷的欧猪国家楼市，加速上涨的新兴市场国家楼市……全球楼市的冷热不均，确实可以用“冰火两重天”来形容。

  上世纪90年代初期，日本房地产泡沫破裂，成为世界上迄今为止最大也是较深刻的一次房地产危机，由此导致了日本经济多年停滞不前。而日本楼市至今仍未走出跌跌不休的怪圈。

  日前，日本国土交通省公布了2012年标准地价。继2011年出现大幅下跌后，今年日本地价再次下跌。自此，日本居住用地价格已经连续第21年下跌。数据还显示，今年日本全国平均住宅地价同比下跌了2.5%，商业用地下跌了3.1%，延续了长期以来的下跌趋势。

  欧猪国家的楼市依然处在低迷之中。1995年～2007年期间房价翻了5倍的爱尔兰，现在的价格是2007年的一半。西班牙国家统计局最新发布的《房屋价格指数》报告显示，该国房价今年第二季度同比下跌14.4%，创出近年来最大跌幅。市场人士普遍认为，西班牙深受高失业率以及经济衰退的困扰，当地房价仍然有下降空间。

  在1999年～2006年期间，经历了房地产市场单边牛市行情的希腊，自2009年起，希腊房价已累计下跌了37%。

  有的国家泡沫破灭，有的国家房价持续攀升，政府如何面对？

  去年年底，新加坡政府痛下狠手，开始征收额外买方印花税，使外国人购房与本地人不再同等待遇。不久前，在房价上涨中备受煎熬的中国香港地区也推出了“港人港地”政策，打击外来资金在港炒房。而在俄罗斯，房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。

  相比之下，楼市一直比较稳定的德法等国也各有各的招数。法国政府对房产所有者征收重税，购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等。

  德国政府则一直致力于建设高质量福利房，为低收入家庭提供住房。此外，德国政府还通过严厉的税收政策抑制投机行为。