证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  在全国消费市场增速放缓、甚至出现下滑的趋势下，万达广场依然保持兴旺的态势。 对此，万达集团董事长王健林昨日在“2012万达商业年会高端论坛”上表示，万达广场兴旺的原因主要包括选址、定位、设计、业态和管理等五个技术层面，而商业管理是万达的核心竞争力。

  王健林强调，最近两年万达开店提速了，到年底，大约有70个万达广场已经开业，在建的有接近50个，分布在全国二十七八个城市。2014年以后，万达每年将以不少于20个广场、15个酒店的速度扩张。

  王健林指出，今年以来中国消费市场普遍遇到了一些问题，例如，客流量增长的同时增速在下降；客单价在下降，意味着消费者的消费能力或消费意愿在下降；很多连锁企业大幅度调整自己的开店计划。

  “在今年经济形势整体下滑的情况下，万达广场的客流和销售收入仍在增长，尽管增长幅度不如以前，但还没有出现关店现象。”王健林在论坛上介绍了其中的五个原因。

  他指出，首先要在选址上遵循三个原则，即交通便利、半径五公里范围有30万人常住人口、周边相同半径两三公里没有相同业态；其次，市场定位要准确，万达广场客户群是15至35岁年龄段的年轻时尚人士，这种大众消费才有人气，也便于快速复制，同时也留下了足够的提升空间；第三是设计，这是购物中心能否兴旺的关键因素，甚至比定位更重要；第四是要重视业态，万达广场更多地选择非零售业态，强调体验式消费，餐饮比重大，并对商家进行分级；第五是管理，管理重于建设、重于投资，商业管理是万达的核心竞争力，在对商家进行扶持的同时，重视信息化和标准化建设。

  据了解，在本届年会上，万达集团首次将已开业及计划开业的百余座万达广场集中展示，除已开业的60余个万达广场外，还包括2013年、2014年计划开业的40余个万达广场，商家可现场洽谈签约。当天超过6000个商家出席洽谈会，60%以上签订入驻意向书。