证券时报多媒体数字报

  过去十年，中国经济以高增长的姿态傲视全球，与此同时，中国楼市也经历了发展的黄金十年。而今，在经济增长放缓而物价上涨压力犹存的背景下，政府仍高举调控大旗，未来房价走势将去向何处，又会对中国经济产生怎样的影响？10月9日下午，商业观察家陆新之做客财苑访谈，与财苑网友一起探讨“未来十年中国楼市与中国经济将何去何从”的课题。

  网友：现在是买房好，还是买房地产股好？

  陆新之：房地产股票具有典型的周期性，目前还没有到最糟糕的时候，应该还有其他更好的股票可选择。如果将买房当作一种投资的话，选择难度大大提高，因为要选到合适的物业才能有比较好的回报。仅仅是靠租金获取收益的话，回报能达到5%就不错了。

  网友：支持一、二线城市房价继续上涨的因素是什么？

  陆新之：一、二线城市的房价上涨跟普调工资类似，是正常的城市化与教育、医疗、消闲、文化等各类资源的溢价所致。预计房价5年内将以稳步上行为主，除非房价急升，否则两年内急跌的可能性很小。

  网友：未来楼市会否出现类似日本的低迷？

  陆新之：这种情况的出现存在一半的可能性。如果房价出现翻番的急升，是有可能大跌的。但是如果只是缓慢攀升，那么出现拐点将是很久之后的事情。日本和中国的房地产市场经常被拿来比较，但是个人认为中国的城市化还没有出现拐点，房地产市场也没有上升至最高点。

  网友：此前鄂尔多斯民间借贷频传崩盘，导致房地产资金断裂，类似的事情会发生在其他欠发达但房价相对较高的城市吗？另外如何看待贵阳最近推出的楼市新政？

  陆新之：鄂尔多斯的情况比较特殊，民间金融很活跃，所以容易出现大规模信贷危机。其他地区除了部分沿海城市，没有那么多的高利贷，相对的支付危机也没有那么严重。

  我9月中旬刚去贵阳进行调研，当地市场也比较特殊，两个特别大的项目占据了城区主要供应量。所以市场化程度不够，短期市场会有反复。但是从中长期来说，楼盘是能够消化的，不会存在过剩的状况。

  网友：房地产调控政策短期内是否没有结束的可能？中国经济会陷入滞胀状态吗？

  陆新之：调控政策一年内放开的可能性很小。一年之后，如果经济压力太大，调控政策可能会有所松动。宏观经济出现滞涨可能性很大。不过，全世界的经济体都有个起伏周期，低谷的时候，是播种、创业、布局时候，适合务实的企业家，而广大投资者只要保住本钱，即有捡到便宜货的很多机会。

  网友：很多人都对中国经济感到担忧，如何判断未来10年中国经济的发展？

  陆新之：会有调整、筑底，然后重新启动。其实过去20年，中国至少有过4次大回调，但都不是什么天崩地裂的大事情。

  网友：在限购环境下，怎么去做楼市的投资？

  陆新之：限购之下，只能减少房产在家庭资产中的比重，多元化配置会合理一些。想方设法才能进行的投资，肯定不是好的投资。物以稀为贵，我坚持认为成熟片区的潜力要比边远之地大得多，比如深圳前海距离蛇口很近，也可算是不错的成熟片区。

  网友：如何看待潘石屹从卖房子发展到包租公的现象？

  陆新之：潘石屹选择持有商业地产，正说明他对这个资产的未来增值很有信心。我觉得他是写字楼与商铺的大多头，长期高度看好，所以不舍得卖给大家。当然，目前增值税很高，也是开发商选择自持物业的一个重要因素。

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