证券时报多媒体数字报

  见习记者 冯尧

  昨日，央企保利地产（600048）一举斩获上海与长沙的两个“地王”。据悉，两“地王”成交总价超过77亿元。其中，长沙地块为保利与万科的联合体获得。

  两地王耗资77亿

  昨日上海徐汇区的滨江XH129B-02、XH129D-01地块吸引了多家房企参与竞拍，包括中海地产（00688.HK）和绿地集团均有介入。经过119轮举牌后，该地块最终由7号竞买人保利地产以总代价45亿元斩获，折合楼面价约27055元/平方米，溢价率达42.86%，成为今年上海新的总价地王。

  资料显示，上述两地块出让面积约6.7万平方米，容积率2.5，起始总价31.5亿元，为商住办用地。此前传出多家央企将参与此次徐汇滨江地块的竞买。

  同一天，长沙方面滨江新城B7地块被保利万科的联合体成功竞得，成交价总计32.56亿元。该地块总使用权面积约32万平方米。摘牌成功后，两家公司将合作开发，各占有50%的股权。

  此番成交的两块“地王”，总价合计超过77亿元。

  拿地节奏不寻常

  值得注意的是，保利今年的拿地节奏显得与众不同。

  6月耗资30亿拿地后，保利7月、8月没有拿地。整个7月，土地市场的活跃状况超越以往。万科、佳兆业等纷纷出手，就连资金不怎么充裕的绿城也在上海拿地，而一向表现激进的保利显得沉寂。直到9月，保利才携手首开股份（600376）与融创中国（01918.HK），斥资44.6亿元在北京接连拿地。

  对此，一位上市房企高层人士猜测称，保利可能认为当前的市场并不明朗，选择不拿地也不失为谨慎之举。另外，7月份国务院督查组在各地调研，楼市调控加码呼声再起，作为央企的保利在拿地方面可能存在一定压力。该人士的说法不无道理。7月10日，本已参与北京万柳地块竞拍的保利地产临时宣布退出，当时即有消息称是源于国资委的压力。

  从自身而言，保利地产也有着土地储备的需求。瑞银证券一位不愿具名的分析师称，保利截至8月末新开工面积约800万平方米，全年新开工面积预计约1500万平方米。“保利目前土地储备仅可供未来2年开发，且1~8月权益购地支出仅60余亿元，远低于公司全年200亿元的预算，保利对新增土地储备的需求的确较大。”

  保利地产在半年报表述，目前土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市及中心区域的储备严重不足，优质土地资源获取难度较大。