证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  北京房协昨日发布的最新数据显示，9月份北京市商品住房市场延续了7月份以来量缩价稳的走势，刚性需求仍为市场主力，价格连续3个月保持稳定。预计10月份，需求将继续小幅回落，价格基本保持稳定。

  数据显示，9月北京新建商品住房（剔除保障性住房）成交8893套，环比减少2.2%，继6月份达到新高后连续3个月减少。9月新建商品住房成交均价2.09万元/平方米，环比持平，同比下降10.9%，房价也是连续3个月同比下降、环比趋稳。9月二手住房成交1.2万套，环比减少11.1%，连续两个月减少。

  北京房协秘书长陈志认为，近期虽然开发商推盘数量和速度有明显提高，但较之前“以价换量”的优惠幅度明显减少，故对购房者吸引力有所减弱。另外，由于国家和北京市不断释放坚持楼市调控不放松的政策信号，使得购房者预期趋稳，入市更为理性，且刚性需求首次购房比重仍然占九成左右。家庭结构小型化和购房年龄年轻化逐渐显现，据北京房协观察，40岁以下的年轻夫妻购房者占半数以上。总体来看，北京市商品住房成交量从5月起，持续处于2011年调控以来的高位水平，前期积压的需求得到有效释放，后期新增需求还将需要一个积累过程。

  对于10月份的市场预期，陈志认为，10月开局仍延续了9月份的基本态势。据北京市住建委网站数据显示，10月1~7日，商品住房共成交529套，同比减少23.1%，属于假日常态水平。预计10月份，需求将继续小幅回落，价格会基本保持稳定。