证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  香港金管局总裁陈德霖日前在出席一个论坛时表示，在美联储推出第三轮量化宽松（QE3）措施后，暂时未见有资金净流入香港。他认为，外围量宽措施并未对香港市场构成压力。

  陈德霖指出，金管局早前推出的逆周期措施目的是稳定银行体系，并非直接影响楼价，强调楼市周期会受到土地供应、市民收入、利率变化等因素影响。

  陈德霖表示，措施推出后新造按揭平均为楼价的57%，较两三年前的64%有所下降；另外，借款人收入及债项比率也由41%降至37%。陈德霖认为，逆周期措施对提高香港银行的风险管理能力有正面帮助。

  另外，国际货币基金组织（IMF）驻港代表Sean Craig在出席同一个论坛时表示，目前香港楼市仍未见泡沫涌现。

  不过，Sean Craig认为，虽然QE3措施有可能刺激香港楼价持续上升，但由于香港经济正处于下行阶段，出口减少及自由行旅客消费下降都令香港经济存在较多不确定性，因此也不排除楼市有下跌的风险。