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证券代码:000558 证券简称:莱茵置业 公告编号:2012-057TitlePh

莱茵达置业股份有限公司2012第三季度报告

2012-10-18 来源:证券时报网 作者:

一、重要提示

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司第三季度报告未经会计师事务所审计。

公司负责人高继胜、主管会计工作负责人许忠平及会计机构负责人(会计主管人员) 吕顺龙声明:保证季度报告中财务报告的真实、完整。

二、公司基本情况

(一)主要会计数据及财务指标

以前报告期财务报表是否发生了追溯调整

□ 是 √ 否 □ 不适用

 2012.9.302011.12.31本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元)5,442,272,787.354,622,233,383.5117.74%
归属于上市公司股东的所有者权益(元)842,857,762.22795,670,979.545.93%
股本(股)630,269,150.00630,269,150.000%
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)1.33731.26245.93%
 2012年7-9月比上年同期增减(%)2012年1-9月比上年同期增减(%)
营业总收入(元)173,740,860.22-28.1%673,957,318.51-16.59%
归属于上市公司股东的净利润(元)1,691,834.77-75.06%36,186,782.68-30.41%
经营活动产生的现金流量净额(元)----223,820,055.39133.58%
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)----0.3551133.58%
基本每股收益(元/股)0.0027-75.06%0.0574-30.41%
稀释每股收益(元/股)0.0027-75.06%0.0574-30.41%
加权平均净资产收益率(%)0.21%-0.67%4.42%-2.31%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)0.08%-0.92%3.7%-2.25%

扣除非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

项目年初至报告期期末金额(元)说明
非流动资产处置损益-293,133.78 
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免  
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)  
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费  
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益  
非货币性资产交换损益  
委托他人投资或管理资产的损益  
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备  
债务重组损益-343,871.67 
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等  
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益  
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益  
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益  
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益  
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回  
对外委托贷款取得的损益3,334,185.60 
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益  
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响  
受托经营取得的托管费收入  
除上述各项之外的其他营业外收入和支出3,995,970.97 
其他符合非经常性损益定义的损益项目  
少数股东权益影响额83,395.92 
所得税影响额-911,745.64 
合计5,864,801.40--

公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明

项目涉及金额(元)说明
   

(二)报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

报告期末股东总数(户)33,916
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称期末持有无限售条件股份的数量股份种类及数量
种类数量
莱茵达控股集团有限公司415,564,765人民币普通股415,564,765
上海国际信托有限公司-T-030110,000,000人民币普通股10,000,000
中国农业银行-新华优选成长股票型证券投资基金6,035,289人民币普通股6,035,289
珠海蓝琴科技投资有限公司2,211,329人民币普通股2,211,329
北京首开天鸿集团有限公司1,851,300人民币普通股1,851,300
张国珠1,695,640人民币普通股1,695,640
中国建设银行-新华中小市值优选股票型证券投资基金1,500,000人民币普通股1,500,000
中国工商银行-新华行业周期轮换股票型证券投资基金1,440,445人民币普通股1,440,445
陶大宁1,193,113人民币普通股1,193,113
徐美琴1,162,710人民币普通股1,162,710
股东情况的说明上述股东关联关系或(及)一致行动人的说明:前十名股东中第一大股东莱茵达控股集团有限公司与上海国际信托有限公司存在委托其购买本公司股票的关联关系,与其他股东之间不存在关联,也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人;未知其他股东间是否存在关联关系,也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

三、重要事项

(一)公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

项目上年度期末本报告期末变动金额变动幅度变动原因说明
货币资金382,679,778.85482,436,133.5599,756,354.7026.07%增加主要是由于房产销售回笼所致
应收票据8,638,156.00 -8,638,156.00-100.00%减少主要是由于子公司扬州莱茵西湖置业有限公司在2011年销售商品房收取的银行承兑汇票在本期到期兑付所致
应收利息7,675,138.89 -7,675,138.89-100.00%减少主要是本期收回对合营企业杭州中尚蓝达置业有限公司及对联营企业贵州黔南华益矿业有限公司的委托贷款的利息所致
其他应收款28,330,923.1044,758,296.1316,427,373.0357.98%增加主要是本期南通洲际置业有限公司销售商品房而需缴存还款保证金所致
存货3,708,551,741.754,442,363,061.70733,811,319.9519.79%增加是由于各项目正常工程投入所致
其他流动资产70,000,000.0030,000,000.00-40,000,000.00-57.14%减少主要是收回对合营企业杭州中尚蓝达置业有限公司的委托贷款所致
长期股权投资9,108,160.862,232,155.18-6,876,005.68-75.49%减少主要是本期按权益法确认合营企业杭州中尚蓝达置业有限公司的投资损失所致

无形资产1,376,887.63655,548.91-721,338.72-52.39%减少是由于正常摊销所致
长期待摊费用1,858,279.951,187,512.06-670,767.89-36.10%减少是由于正常摊销所致
其他非流动资产26,000,000.0070,000,000.0044,000,000.00169.23%增加主要是对合营企业杭州中尚蓝达置业有限公司发放委托贷款,以及对联营企业贵州黔南华益矿业有限公司的委托贷款到期期限不足一年而调整至一年内到期的非流动资产,上述两项综合所致
短期借款741,000,000.00377,500,000.00-363,500,000.00-49.06%减少是由于借款偿还所致
应付票据109,050,000.0030,700,000.00-78,350,000.00-71.85%减少主要是子公司浙江蓝凯贸易有限公司在2011年因经营需要开立银行承兑汇票在本期到期兑付所致
预收款项834,844,068.112,088,756,318.431,253,912,250.32150.20%增加是由于杭州绅华府、杭州泊悦府等项目房产销售回笼所致
应交税费-37,449,237.19-206,844,223.22-169,394,986.03452.33%减少是由于销售回笼增加而预缴的各项税金
应付股利20,369,321.449,936,694.76-10,432,626.68-51.22%减少是由于支付股利所致
一年内到期的非流动负债246,000,000.00705,700,000.00459,700,000.00186.87%增加是由于项目长期借款因贷款期限小于一年而入本项目而导致金额增加所致
其他非流动负债250,000,000.00 -250,000,000.00-100.00%减少是由于本期子公司南京莱茵达置业有限公司回购对杭州莱德房地产开发有限公司股权受益权所致
资本公积30,082,570.1341,082,570.1311,000,000.0036.57%增加由于本期上海爱建信托投资有限公司对杭州莱茵达枫潭置业有限公司溢价增资而公司按照权益比例确认资本公积所致
未分配利润95,566,621.86131,753,404.5436,186,782.6837.87%增长是由于本期实现利润所致
少数股东权益214,032,583.63271,441,026.0857,408,442.4526.82%增加主要是由于本期上海爱建信托投资有限公司对杭州莱茵达枫潭置业有限公司增加投资所致
项目上年同期本报告期变动金额变动幅度变动原因说明
营业收入808,038,556.67673,957,318.51-134,081,238.16-16.59%减少是由于子公司房地产收入结转减少所致
营业成本600,813,211.28532,969,986.46-67,843,224.82-11.29%减少是由于子公司房地产收入结转减少所致
资产减值损失-7,831,745.15201,956.298,033,701.44102.58%增加主要是上年同期收回合营企业杭州中尚蓝达置业有限公司应收款冲减坏账准备所致
投资收益-1,881,284.101,004,913.542,886,197.64153.42%增加主要是本期对合营企业杭州中尚蓝达置业有限公司的委托贷款收取利息所致
营业外收入324,289.8920,428,076.8120,103,786.926199.33%增加主要是本期子公司南京莱茵达置业有限公司出售售楼处所致
营业外支出2,393,192.331,178,640.02-1,214,552.31-50.75%减少主要是本期对外捐赠支付减少所致
所得税费用23,318,680.0412,054,809.82-11,263,870.22-48.30%减少主要是营业收入减少导致利润总额减少所致
少数股东损益-4,994,085.28-9,591,557.55-4,597,472.2792.06%减少主要是本期子公司杭州莱骏置业有限公司、杭州莱德房地产开发有限公司、杭州莱茵达枫潭置业有限公司亏损增加所致

销售商品、提供劳务收到的现金1,098,305,276.902,181,000,500.841,082,695,223.9498.58%增加主要是由于本期子公司商品房销售增加所致
购买商品、接受劳务支付的现金1,510,580,512.391,103,503,137.82-407,077,374.57-26.95%减少主要是上年同期支付余政挂出(2010)128号地块土地出让金所致
支付其他与经营活动有关的现金1,045,005,022.951,565,694,919.01520,689,896.0649.83%增加主要是对相关单位现金支出增加以所致
收回投资收到的现金10,860,103.351,212,548.02-9,647,555.33-88.83%减少主要是上年同期收回嘉兴东方莱茵达置业有限公司(清算注销)投资款所致
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额270,000.001,033,000.00763,000.00282.59%增加主要是处置固定资产增加所致
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2,774,167.00840,549.79-1,933,617.21-69.70%减少主要是由于本年度购建固定资产减少所致
吸收投资收到的现金53,400,000.0078,000,000.0024,600,000.0046.07%增加由于本期上海爱建信托投资有限公司对杭州莱茵达枫潭置业有限公司增加投资所致
偿还债务支付的现金681,950,000.001,077,300,000.00395,350,000.0057.97%增加是由于本期偿还借款金额增加所致
房产销售毛利率45.23%36.03% -9.20%减少主要是由于去年同期毛利率较高的扬州“瘦西湖唐郡”项目在收入中占比较大而本期毛利率较低的泰州“莱茵东郡”、南通“莱茵濠庭”在收入中占比较大所致

(二)重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

1、非标意见情况

□ 适用 √ 不适用

2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用

3、日常经营重大合同的签署和履行情况

□ 适用 √ 不适用

4、其他

√ 适用 □ 不适用

截止报告期末,公司股权激励计划(草案)已报备至证监会,尚未取得证监会无异议函。

(三)公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□ 适用 √ 不适用

(四)对2012年度经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

(五)其他需说明的重大事项

1、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

2、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

3、报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用

4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料
2012年08月07日杭州实地调研机构上海泽熙投资管理有限公司投资研究院洪俊骅公司发展战略及公司经营状况
2012年08月07日杭州实地调研机构东兴证券股份有限公司资深研究员郑闵钢公司发展战略及公司经营状况
2012年08月07日杭州实地调研机构东兴证券股份有限公司研究员张鹏公司发展战略及公司经营状况
2012年08月15日杭州实地调研机构上海大智慧股份有限公司分析师杨琪公司发展战略及公司经营状况
2012年08月21日杭州实地调研机构湘财证券有限责任公司房地产行业研究员张化东公司发展战略及公司经营状况
2012年09月10日杭州实地调研其他每日商报财经部记者周文娟公司发展战略及公司经营状况

5、发行公司债券情况

是否发行公司债券

□ 是 √ 否

莱茵达置业股份有限公司

董事长:高继胜

2012年10月17日

   第A001版:头 版(今日48版)
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